[摘要] 京版十五条日前正式落地，作为买房者如何理解十五条的内容呢？近日，记者为此采访了伟嘉安捷公司的相关专业人士，请他们详解老百姓最为关注的问题。
●新政后如果买房需要提供什么材料？
“伟嘉安捷”的就此解析认为，根据市建委出台的政策，本地人和外地人购房需要以下材料：
（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
●新政对于外地人是否符合购买要求的审核以什么为节点？
“伟嘉安捷”的指出，是以存量房网签为准，其中对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。同时，建委会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
●北京现在的限购政策是以家庭为单位，我是北京人名下有一套房产，儿子已经满18岁了，妻子名下没有房产，这种情况我可以限购买几套呀？可以以儿子的名字独立购买吗？
“伟嘉安捷”的说，根据北京版十五条的规定，北京市户口以家庭为单位名下已有一套住房的可以再限购一套，也就是说您可以再买一套房产。虽然您妻子名下没有任何房产，但因认定标准是以家庭为条件，所以您也只能再购买一套。至于您儿子的情况，如果他在自己独立的户口本，不是和父母在一个户口本上的，以他个人名义是可以购买一套房产的，因为政策上还没有确定名下一套房都没有的北京人现在是否可以买两套，但是现在购买一套是确定可以的。
●我和我的爱人户口本不在一起，能够分别以个人的名义购房吗？
按照政策，即使夫妻户口不在一起，但你们有结婚证明，在市建委网签之时购房人申请表中需要如实填写真实的情况，届时，市建委会以一个家庭为认定，所以你们只能以家庭为单位购买。具体为，如果同是北京户口的可以限购两套住房，如果同是外地户口的限购一套住房，如果夫妻双方有一方为北京户口，可以以北京家庭为单位购买。
●我是外地人在老家有一套贷款的房产，还没有还完，现在可以在北京买吗？
只要您有连续缴存五年的社保或者纳税证明，没有在北京有过房产就可以买房。您在老家有过一次贷款记录，目前央行的征信系统是联网的，贷款记录能够查出来，所以在北京购买的这套房产如若是贷款将会认定为二套房，按首付60%，利率1.1倍操作。
●我在新政出台前做过一个网签，因为出了点错误现在撤下来了，北京新政出台后，我没有交过社保，工资一直是现金开的，像我这种情况怎么办？
“伟嘉安捷”的解析说，像您这种情况，在2月17日新政出台前撤销网签后需要再做新网签的购房人，需要按照市建委的新流程办理，外地人需提供连续缴存五年的社保和纳税证明，不能提供的一律买不了房。
●我是北京人，我爱人是外地的。我婚前个人名下有套房，婚后又买了一套，我爱人名下没有房产但她从来没有上过班，如果以她的名义买房可以吗？
“伟嘉安捷”的解释说，您爱人是不能购买的。因为新政是以家庭为单位认为，如果您爱人是外地户口，那么可以以您的为准。而您名下已经有两套住房不符合购买要求，而您爱人无法提供连续五年的社保和纳税证明，所以不论是以家庭为单位还是以个人为单位都没有办法购买。
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