[摘要] 京版十五条日前正式落地，作为买房者如何理解十五条的内容呢？近日，记者为此采访了伟嘉安捷公司的相关专业人士，请他们详解老百姓最为关注的问题。
京版十五条日前正式落地，作为买房者如何理解十五条的内容呢？近日，记者为此采访了伟嘉安捷公司的相关专业人士，请他们详解老百姓最为关注的问题。
●新政出台后，外地人在京买房需要什么条件？
“伟嘉安捷”的分析指出，根据2月16日“京十五条”要求，外地人必须满足：1）持有本市暂住证；2）家庭成员在北京无房；3）能够提供连续5年及以上在京纳税或社保证明。外地人必须同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可，并且仅限购一套商品房。
●新政策执行时间是从什么时候开始？
此次出台的“京十五条”是即发即执行，从2月17日起，以网签时间为准，新政前网签的购房者可以按照旧政过户，新政后新增的网签会按照新政受理——居民家庭提交的购房信息，将按“提交材料——初步核查--核验（五个工作日）——网签——房屋登记部门核对——房屋登记”的办理流程。
●我是北京本地人，我妻子名下有套房产，我个人名下也有一套，这样还能再买房吗？
因为夫妻双方名下各有一套房，该家庭名下住房为两套。根据十五条规定，新细则对于北京本市名上有两套住房的家庭，是暂停售房。
●我是外地人想在京买房，由于工作经常变动，不能连续提供满五年的社保或纳税证明，能够买房吗？
分析说，新政要求外地人在京购房时必须提供连续5年以上的在京纳税或社保证明且本市无住房的才可以购房。如果提供的社保或纳税证明满足五年、但不连续的，是不能够买房的，在购房审核环节也无法通过。
●我是外地人，我先生是北京本地人，我们名下没有房产，可以买房吗？
如果夫妻双方中一方为北京人视为本市户籍居民家庭，根据您的情况名下无任何房产，可以购买一套房产。“伟嘉安捷”的就此分析指出，根据北京市建委发布的关于限购问题的通知中提到：“居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。”根据京版细则，名下无房或是有一套房的本市家庭都是限购一套房的。
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