[摘要] 房地产市场的调控收紧政策“排浪式”发布出台，让曾经“不差钱”的大小开发商们不约而同地开始为“找钱”疲于奔命。另一方面，由于目前股市楼市的震荡、金融市场风险加大、银行存款利率不高等因素，握有闲钱的普通者渠道显得尤为“稀少”，因此，社会闲散资金越积越多，无处发泄。
房地产市场的调控收紧政策“排浪式”发布出台，让曾经“不差钱”的大小开发商们不约而同地开始为“找钱”疲于奔命。另一方面，由于目前股市楼市的震荡、金融市场风险加大、银行存款利率不高等因素，握有闲钱的普通者渠道显得尤为“稀少”，因此，社会闲散资金越积越多，无处发泄。
这无疑让高息民间借贷“时来运转”。于是，一条将社会闲散资金吸纳起来，通过民间的贷款“中介”输向房地产行业、民营制造行业的民间资本路径建立起来，活跃在“街头巷尾”。
部分借贷年息达125%
2月9日，也就是农历的大年初七，刘女士就匆匆地从青岛到天津跑了个来回。她告诉记者，她通过朋友介绍在当地接了一笔数目不小的放贷业务。
刘女士在青岛经营着一家贷款的“中介”，从2007年初就开始从事民间借贷的短期拆借生意，这几年已经有了自己稳定的人脉和“客户群”。
“对方是个房地产的小老板，有个在建的项目急等着用钱，利息和条件都没问题，款子就放了。”刘女士一脸兴奋。
从去年10月份以后到今年春节，来自房地产领域的贷款客户突然多了起来。尽管铺天盖地的房地产调控信息也让刘女士感觉到房地产的融资渠道走窄，但是房地产客户增多的明显变化，还是让她觉得有点意外。
她告诉记者，从2008年下半年开始，政府的“救市”政策让开发商从银行贷款十分容易，而到了2009年下半年，楼市量价齐升也令开发商普遍“不差钱”。“直到2010年上半年，房地产开始调控之后，才有房地产企业开始找我们放款，但那时候并不是的多，利息也不算高，月息一般就是4分到5分吧。”刘女士向记者回忆。
但现在情形发生了变化。
“现在可不一样了，来找我的客户十个里面有六七个都是做房地产的。现在，无抵押贷款月息一般是6分到8分，有的甚至能到10分。”刘女士告诉记者，因为他们主要做的是短期借款，因此月息要稍微高一些，金额在30万到80万人民币，一般都不会超过100万。
一般来说，月息7分就是借款总额的7%，如果单利计息月息7%相当于年息84%，如果是复利（即利滚利）计息，月息7%则相当于年息（1+7%）的12次方再减去1，约合年息125%，远远超过目前的银行利率，其中利润可想而知。
就这样，从去年年底到今年，在丰厚的利润“诱惑”下，像刘女士这样的民间高利贷商人如雨后春笋般活跃起来。据刘女士介绍，在青岛，像她这样规模的贷款中介就有三四百家。而贷款利息也基本一致，一般有抵押贷款的利息要低一些，大概在月息3分左右，无抵押贷款的月息都在6分到8分。
按照刘女士的介绍，在借款的开发商中，大约60%是有在建项目或是拿到了土地但没有充分资金开工的，另外有10%是因为开发商观望市场形势，项目延期开盘的。刘女士手头上几乎就没有闲钱，都放出去了。
而据记者了解，北京、上海、浙江等经济情况较好而且房地产调控的热点地区，民间贷款生意也已经十分的成熟。
北京一家担保公司的部负责人王钊告诉记者，北京的民间资金贷款、拆借主要通过担保公司、典当公司、民间借贷公司进行。担保公司有自己的资本金，很多都用来做3个月的短期贷款，操作相对民间贷款中介复杂一点，但利率要低一些。
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