[摘要] 上周，沪商品住宅成交1447套，环比前周减少13%，成交面积17.4万平方米，新政后连续 4周呈下滑态势。成交均价21969元/平方米，环比下跌5%，新政以来首次价格回落，充分显示本轮调控已使快速回升的楼市重新进入调整期。
迪士尼板块成交将出现僵持
据记者了解，世博会结束以后，仅有少数世博概念楼盘价格进行了调整，进入后世博时期，随着世博园区后期规划的逐渐成形，世博板块的也将慢慢显现。目前区域内存在不少的待售新盘，如纯新盘万科金色名郡、滨江凯旋门等，前期销售良好的热门项目金地湾流域、尚东鼎、美林别墅等也预计将推出新房源。
与世博板块的“慢热”形成鲜明对比的是迪士尼板块。 11月5日，上海迪士尼乐园项目正式启动。上海世博会落幕还不到一个星期时间，沪版“迪士尼”项目启动的消息即刻掳获了全的目光，迪士尼效应也成为上海继世博会后一个全新的关注焦点，继续推进后世博经济的发展。然而，根据搜房网数据监控统计，在迪士尼概念辐射下的主要5个板块中，除了曹路板块，其它4个板块由于受到“新国十条”的打击，成交量均出现大幅萎缩。
分析人士指出，川沙等板块由于去年迪士尼落定以后，区域地位提升，短期内楼盘价格飙升，惠南板块4月成交均价涨至18730元/平方米，环比1月上涨47%，周康板块4月成交均价22020元/平方米，环比1月上涨48%。 “新国十条”出台以后，9月各板块成交均价大多恢复到4月份的价格水平。
搜房网数据监控分析师认为，迪士尼概念经过多次炒作，楼盘价格虚高，这导致短期内成交出现僵持。在政策的调控下，随着迪士尼工程建设的步步展开，后期辐射板块内楼盘的价格如果能逐渐回归理性，成交量或将开始回升，打破区域成交低迷的僵局。
二手房带看上升 局部出现“跳价”
晚报讯 经历10月的调整期后，11月首周二手房市场行情平稳。记者昨天从本市多个二手房热门成交板块了解到，当地二手房中介门店带看量出现1-3成增长，成交量与价格均维持10月底水平。同时，世博会结束之后的首周，世博板块及浦西滨江板块租赁成交量均下滑两成左右，但租金方面却未现松动迹象。
记者了解到，11月周全市多个板块带看量出现上扬，松江新城、徐汇田林、长宁中山公园和浦东川沙等板块带看量环比上周均增长1-3成。究其原因，一方面，趁着年末资金较为充足，出来觅房的客户逐渐增多；另一方面， 10月的再一次楼市调整下二手房市场价格并无明显波动，客户的观望情绪略有淡化。但在成交方面，11月周的成交量与10月底基本持平。
随着二手房带看量的增长，“跳价”再现局部市场、幅度可达2%-3%。徐汇田林、长宁中山公园两板块，11月已有约1-2成房东在买家有意向后提价；而在松江新城板块，提价业主已近5成。 21世纪不动产上海锐丰珠江新城分行经理葛恒忠表示，11月松江新城板块带看量增长20%-30%，是业主提价的信心所在。
葛恒忠表示，目前达成的交易基本上都高于挂牌价格。究其原因，一方面，“限购令”之下部分房东产生心理，挂出房源只是为了试探市场。另一方面，经历连续调整的二手房价格并没有出现大幅回落，给了部分业主对后市的乐观。
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