[摘要] 上周，沪商品住宅成交1447套，环比前周减少13%，成交面积17.4万平方米，新政后连续 4周呈下滑态势。成交均价21969元/平方米，环比下跌5%，新政以来首次价格回落，充分显示本轮调控已使快速回升的楼市重新进入调整期。
上周，沪商品住宅成交1447套，环比前周减少13%，成交面积17.4万平方米，新政后连续 4周呈下滑态势。成交均价21969元/平方米，环比下跌5%，新政以来首次价格回落，充分显示本轮调控已使快速回升的楼市重新进入调整期。市场人士分析认为，世博会的结束对上海房地产行业意味着一个新的开始，随着世博一些场馆的拆除和地块的出让，在接下来的几年时间内，世博板块或将被大面积开发为住宅市场，据相关研究机构估算，未来世博板块可能有40%的土地推向市场。
新上市楼盘预售价有所下调
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平。而据搜房网数据监控统计，上周商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周均价23092元/平方米下跌5%，楼市新政4周以来全市均价首次出现小幅回落。尽管如此，自9月下旬以来均价已连续第7周维持在2万元高位以上。
供应方面，上周上海市内已有上置绿洲香岛原墅、天和湖滨、桃源艺筑等3个项目开盘或加推，同时不少项目预售面积都超过了3万平方米。
薛建雄预测，随着新房供应量的上升和开发商营销力度的加强，本轮调控导致成交急速下滑的局面将会停止。而随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但热销项目还是难以改变价格上调的情况。但也有分析人士指出，由于天和湖滨、桃源艺筑等楼盘的大规模放量，10月以来供不应求的局面在上周被扭转，但是这只能在一定程度上延缓成交量的下滑，后续楼市成交依然很乏力。
开发商推盘缓解资金链紧张
搜房网数据监控分析师认为，二次调控力度尽管不及4月新政，楼市成交量也没有像5月份一样出现急速下滑，但是随着“双限令”、加息、公积金贷款利率上调等政策的陆续出台，购房者和开发商两方的压力不断加大，市场观望氛围加重，住宅成交量呈逐周下滑趋势，上周成交面积降至17.4万平方米，已不足10月周成交量的4成，预计未来一段时间“新政组合拳”仍将深度影响上海楼市。
11月5日上海市公积金管理发布了《关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知》，新规明确，自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。搜房网数据监控分析师认为，后续可能还会有新的调控政策出台。
佑威房地产研究副主任陆骑麟认为，在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已开始，如本周成交榜首的新城悠活城均价为13625元/平方米，比上半年均价低了近10%；颛桥的招商雍华苑三期的均价也明显低于10月末刚开盘时近2.5万元/平方米的报价。
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