[摘要] 11月1日起,沪上各大银行对首套房的7折优惠利率全面取消后,更受市民关注的是存量房贷政策的调整情况。记者调查发现,对于这个会影响到更多购房人的存量贷款政策,目前沪上各家银行的调整步伐还不一致。
银行称调整难度不大
相对于存量客户的担心,银行方面由于只需执行取消首套房的7折优惠,显得轻松很多。
工行、深发展、民生等银行均表示,从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策;建行从10月中下旬起已开始执行新政;中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政;华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。
记者注意到,早在2010年楼市调控启动之后,包括中国银行、招商银行、光大银行等就已对首套房贷款利率进行上调;4月份,建设银行、工商银行随之跟进,首付成数与利率折扣进行弹性关联,即便条件出色的首套房购房者也已很难拿到7折利率优惠。
“现在政策要求取消7折优惠,商业银行自然乐得执行。 ”业内人士表示,因为如果执行房贷7折利率,这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本,即执行了利率优惠新规,考虑到计提拨备,银行几乎没有多少利润空间。
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