[摘要] 在今天的中国，所谓房价问题，已远远不只是房子问题，而是财富分配的、阶级分化的标志。
【调控政策的困境】
承认阶级不等于必然斗争。法制社会没有哪个阶级天生有罪。但社会主义（不管是中国的或北欧的）都希望减少阶级分化。房价一直涨下去，既有损经济竞争力（如香港，高房价几乎赶走了工业），也导致民怨沸腾，也可能影响“维稳”。于是政府近年来频频出招。概括起来，不外乎四招：一是多盖房，二是少借钱，三是限买房，四是房产税。
任志强等判断“刚性需求”是房价高企的主因（之前几十年没盖房子了），但近年来各地房子盖得很多，何以供求关系仍不见缓和。我以为政府这只“看得见的手”应侧重营造公共住房系统（此法在香港行之有效，政府以卖地的收入建造公屋，还有对低收入阶层的多种住房资助）。现在内地政府卖地收入据说仅5%用于建租屋，何以不扩大至80%甚至100%？让暂时无法进入私房市场的年轻人、农民工或工薪阶层能够租用的公共房屋呢？是政府花销（包括门面工程）太倚靠卖地收入？还是官员有系统寻租影响对弱势群体的公平分房？总之，这条方向不可回避，买房不是“天赋人权”，住房却是公民权利。
第二个方法是从银行入手。叶檀等研究人员认为民众炒楼导致房价攀升，何以种种限制贷款（第二套只贷60%，不贷第三套，等等）目前仍然效果不佳？是银行出于自身利益没有彻底贯彻断粮措施（银行小职员现在也像小公务员一样是社会公认的肥缺）？或者“家庭”概念及第二套等技术上难以界定？还是措施规定朝令夕改使得商家敢于同政策博弈？抑或炒家弃产业入楼市，只持现金？……
第三个方法最严厉，也最搞笑，就是各个城市现在纷纷推出的限制，居民每户只许多买一套；或不准外地人买房，等等。我认为这种政策“一石三鸟”：，暂时平息民愤，显示政绩，房价或者短暂下降；第二，长远保障富人的利益，因为凡“限量版”，价值将来一定上升（以后买不起房的人，大概可以议价出售“购房权”）；第三，还把目前的穷富分化给固定下来了。
第四个方法即房产税问题最为吊诡，不知是法宝还是陷阱。有人说，房产税上海作试点，如果不出台，中国经济就完了。只要还有一点脑子就应该出台。
在美国如自住百万美金的房子，每年仅物业税就要交美金近二万。物业税使得持有第二套房子成本太高。而近年中国房产成了最有成效的储蓄与途径。于是一度我也认为，物业税是个压抑炒楼的好方法。在电视节目里，我也谈过这个观点。
其实这里既有法律问题，也有技术困难。
因为中国所谓“买房”，只是约定俗成的说法，其实是私人通过发展商为中介，向政府长期（70年）租用房屋地产的使用权。要像其他国家一样普遍征物业税，先要在法律上，承认民众拥有土地、房屋权。在没有对房屋、土地拥有权的情况下，上交房产税缺乏法理依据—等于说我们租十年房子，一笔过交了钱，难道每月还要再向同一房东交租房税？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
