[摘要] 二次楼市调控下大户型尴尬,大户型
中经联秘书长陈云峰满足升级需求
严格意义上，大户型是在140平米以上的户型，实际上，开发商认为，户型越大是越难卖的，尤其是在政策的调控之下，但是北京开发大户型的开发商还是挺多的，主要是因为北京的消费能力相对而言比较强。大户型多是满足购房者升级的需求，它能给购房者带来一种其乐融融的氛围，这点比较受购房者的欢迎，具有这样消费能力的多为40岁以上的人。
华高莱斯副总公衍奎
受政策影响大
大户型市场主要分为两部分，一部分是140平米左右的满足升级需求的户型，另一部分是豪宅，属于资产储值性的。4月份的调控以来，大户型的市场就一直冷淡，甚至在8、9月份成交回暖的时候，大户型也无动于衷。满足升级需求的大户型所面对的购买群体受政策调控的影响较大，这就意味着今年新开楼盘中的大户型销售面临着巨大的压力，而追求舒适型的购买群体，一般而言，更在乎的是产品的质量，而不是我们通常所说的性价比，可以说这类群体有购买的意愿和能力，但是这种动机是否能直接产生购买的行动是不确定的，同样受到政策等因素的影响。
户型设计李小宁
恐慌心理催生提前置业
其实市场上中和低端的住宅比中间档次的住宅好卖，最困难的就是夹在中间的这一层。前一段时间，受政策影响，经济型别墅比较畅销，很多购房者难免会产生这样的心理，即，政策调控不让买房，说明房子的保值性比其他行业好，比行业好，比股市好，因此还是去买房。正是政策让购房者产生了恐慌的心理，催生热钱继续往房地产注入。
在我的概念里，200平方米以上的才叫大户型，140-200平方米的我称之为宽松户型，这种宽松户型和200平方米以上的大户型及刚需的小户型相比更难卖，因为购买这个房子的群体对周边的配套很挑剔，这就造成了这个户型的选择和区域发展紧密联系在一起。我个人认为，保利·茉莉公馆的小户型虽然畅销，但是它140平方米大户型的销售是有压力的。那么开发商为什么会开发这些大户型呢？其中重要的原因之一就是它是提高项目容积率的好办法。
我个人认为，北京的主流户型是在130-160平方米之间的改善性需求的户型，刚需的小户型不能满足完整家庭的全部需求，标准的家庭应该是三居的。此外，户型千变万化，户型的好坏不能一概而论，在选择时要具体问题具体分析，这个问题我在《帮你选户型——超大户型卷》中有详细的阐释。
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