[摘要] 二次楼市调控下大户型尴尬,大户型
>>案例一
孩子
借助贷款买小户型
案例详情：周先生月收入过万，目前一家三口居住的是一套90平方米的两居室。周先生考虑到孩子需要，想在海淀的买一套大点的房子，但是手头的积蓄只有150万元。
解析：像周先生这种资金不足的改善性购房人群，在目前抵押款购房受限后，只能通过贷款购房。因为周先生名下已经有一套住房，再购房的话属于第二套房，使用商业贷款利率要上浮至1.1倍。周先生想购置一套大一些的房子，只能将目前亦庄的房子卖掉，再用公积金贷款。
周边配套设施：因为周先生主要是以孩子目的购房，所以尽量选择周边房。
理财建议：“伟嘉安捷”指出，以亦庄目前二手房均价来看，他的小两居可以卖至少144万元。加上积蓄，有近300万元资金。再用公积金贷到80万元，他们至少可以选择在海淀区购置一套总价在380万元左右的房子。由于他们已经卖掉了房产，还可以用商业贷款。周先生可以自己首付240万，公积金贷款80万，这样可以有30万的资金用来简单装修房子，剩余的留作日常生活所需。
>>案例二
兼顾老小
全家动员购房
案例详情：郭先生毕业后一直定居北京，月收入稳定。现居住的房子位于亚运村，考虑到老家的父母年岁已高，郭先生想把父母接过来居住。郭先生目前手头有100万的积蓄，父母的积蓄加上近几年的退休金有近70万，通过全家总动员，郭先生欲购买一套大三居。
解析：建议郭先生可以向城外考虑。在地段选择上，尽量选周边或沿线的区域。
周边配套设施：像郭先生这种“上有老下有小”的购房人来说，医疗、、商场、超市生活配套都是不可或缺的。
理财建议：“伟嘉安捷”指出，郭先生在全款购房后，手中可能剩不下太多资金，建议郭先生在购房后可以将夫妻双方的公积金提取出来，用来缓解购房压力。另外，在新房装修后，把父母接过来搬进新房子，原亚运村的房子可以用来出租，每月还有一笔固定的租金收入。
>>案例三
提升生活品质
资金足付全款
案例详情：江先生现经营着一家测绘器械公司，年收入近150万元，手中有近千万的积蓄。
江先生目前名下有一套房产，位于东直门，追求生活品质的江先生想改造出一间独立的钢琴房给四岁的女儿练琴用，还想和爱人有一间健身房，可以平时锻炼锻炼身体。可是江先生现在居住的三居室空间明显不足，因此考虑再购置一套房产。
解析：像江先生这种手中资金充足型的改善性人群，出于扩展生活空间的目的，可选择的余地很大。
理财建议：“伟嘉安捷”建议，江先生在购房后可以将手中资金留出一部分，以备公司及家庭之不备之需，剩下的钱可以用来风险较低的债券、基金等，不过在中需要注意的就是“不要把的鸡蛋放在同一个篮子里”，要注意分散理财，从而平衡。
观点
东亚新华贾玉鹏
销售不太乐观
大户型产品的销售是比较迟缓的，整体而言不太乐观，因为该户型的价格是刚性需求的购房者所难以承受的。
大户型的主要购房群体是有改善性需求的人群，其中包括功能型的和舒适型的，北京这样的高档项目很多，如绿城·诚园、星河湾等。像太阳公元（资料、论坛)、红玺台（资料、论坛)这些定位的大户型项目销售情况都不太理想，还有绿地的新里西斯莱公馆（资料、论坛)剩下的为数不多的房源中的大户型。因为之前大部分消费大户型的多为客，在新政策的挤压下，这部分需求被排挤，而同时，改善性的需求也被抑制。
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