[摘要] 近日国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与6月持平。虽然房价同比涨幅继续收窄，但是，在6月份房价环比首次出现负增长后，7月房价环比开始止跌。
调控力度仍会从紧
陈国强表示，价格的变化要关注不同城市的差异化表现。“前段时间楼市的变化主要表现在成交量上，价格可能会出现回调，不同的城市价格的变化会有差别。但整体来看，下半年到明年初，调整的概率会越来越高，的压力日益明显。”
李文杰也预计在今年三季度末会出现价格的积极变化。
而在一些一线城市，新开楼盘已经开始出现。
据亚豪机构统计，7月份北京共有19个项目开盘，其中比较典型的大兴保利•茉莉公馆、房山万科•长阳半岛，都是低价开盘的项目。高姗表示，一些楼盘采取低价开盘，都获得了市场的追捧，证明购买力还是存在的。
“调控政策出台后的几个月，市场普遍采取了观望的态势，所以真正的调控效果还没有呈现出来。随着交易量的持续下滑，以及开发商资金的紧缺，只要调控政策持续，一些不合理的价格肯定需要重新调整，寻找市场购买力。”北京某品牌房企负责人表示。
数据显示，7月当月，商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；商品房销售额3066亿元，下降19.3%。成交量与金额的持续回落，证明调控的效果仍然在显现。
“即便房价涨幅已经回落，调控目的达到初步的效果，但是还需要一段时间的持续，以防止调控之后市场发生新的反弹。”一位市场人士对记者说。他认为，未来价格是否能够呈现积极变化，关键是要看楼市调控政策是继续吃紧还是会有所松动。
“楼市在下半年的表现，要看开发商的诚意与策略。现在我们明显看到市场的购买力并不是消失了，只是没有合适的项目让购房者出手。如果有开发商选择低价开盘，购买力就会扩大。”高姗说。
价格短期内胶着，但长期必然松动，这已经成为许多市场人士的共识。“近期多个部委频繁表态，显然下半年政策不会放松。所以，开发商还是应该审时度势，尽量快速出货。现在整个市场购买力有限，谁先，谁就能够首先占领市场；犹豫或观望，只会让形势更加被动。”一位如是说。
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