[摘要] 近日国家统计局公布的数据显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,环比与6月持平。虽然房价同比涨幅继续收窄,但是,在6月份房价环比首次出现负增长后,7月房价环比开始止跌。
在6月房价首次出现积极变化后,7月楼市似乎再度胶着。
近日国家统计局公布的数据显示,7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,环比与6月持平。虽然房价同比涨幅继续收窄,但是,在6月份房价环比首次出现负增长后,7月房价环比开始止跌。
“环比持平,说明当前市场处在胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。”杨红旭说。但他认为,目前来看,这种僵持的情况不会持续很久,房价在年内会有实质性下降。
事实上,在北京、上海等城市,新盘低开的现象已经初现端倪。亚豪机构副总经理高姗表示,只要调控在下半年不放松,市场会呈现更为积极的变化。
价格调整尚需时日
针对7月楼市数据,多数认为并没有反弹的迹象。房地产研究所所长陈国强对此表示,房价目前处于止涨的态势,是在调整中的正常状态。李文杰也表示,目前房地产市场的状况是符合调控预期的。
数据显示,7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点,环比与上月持平。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格下降0.1%。
而在70个大中城市中,较6月份环比上涨的城市有34个,三四线以及西部城市环比上涨较多,其中丹东市涨幅;而一二线城市则表现出下调态势,其中北京、天津房价环比持平,三亚、海口、上海等城市环比下跌,合肥下跌幅度。
东部及沿海区域省市则呈现价格和成交双降的局面。是北京与上海,商品房销售价格和销售面积都呈现了较大幅度的负增长。而中西部地区除了西藏外,无一例外均保持了量价齐升。
事实上,目前楼市呈现的格局较为复杂。例如北京,虽然成交面积与金额都在下滑,但是局部区域仍然保持上涨态势。据亚豪机构统计,7月份北京四至五环间仅成交了327套商品住宅,是2005年以来的点,但成交均价达到每平方米3.0449万元,这是继4月以后,年内第二次环线均价超过3万元,环比6月增长了20%。
针对四至五环间量减价升,高姗分析指出,四至五环间以往为开发商角力的主战场,商品房供给量大,市场竞争激烈。但目前北京仅仅是五到六环之间的价格上调,其他区域都在下降,“并不能说是反弹”。
李文杰表示,价格的调整需要时间,未来楼市的变化分两个方面:一是从量上来说,整体的量是在回升的,比上半年调控之后的情况会有所回升;二是价格方面,受到二三套房政策的影响,必然会出现量升价跌的形势。
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