[摘要] 在“国十条”新政的调控风暴中,2010年上半年的楼市昨天画上了一个凄凉的句号,本报与南京房地产网站365地产家居网联合进行的统计显示,整个上半年,扣掉退房数,南京商品住宅成交仅有19406套,日均售楼107套,比此前最为惨淡的2008年还要低。
土地
6月份仅一幅地块底价成交
据本报与365地产家居网的统计,2010年上半年南京市共出让22块地,土地成交面积114.1万平方米。虽然同比去年上半年,出让的土地规模相差不大,但由于新政前市场的持续火热,今年上半年全市的土地收入达到了94.08亿元,是去年同期的3.7倍。不过,随着4月中旬新政的出台,南京土地市场风云突变,5月朗诗地产抄底马群地块,6月全市仅出让一幅地块且以底价成交,就是的例证。
央企打盹,民企补地
上半年购买土地的主体也发生了很大的变化。一年前,南京土地市场还是众多央企哄抢土地的舞台,保利、中冶、招商、华润等国字号房企,都在南京土地市场玩着了“大撒把”,在的争夺中,这些财大气粗的央企纷纷重金抢购。而不少中小型房企可以说是一地难求,部分企业甚至寸土未得。进入2010年后,这些去年压抑已久的房企纷纷开始了找地之旅。有业内人士将此现象比喻为“央企打盹,民企补地”。
下半年土地供应将更多
好戏还在后面。根据2010年初政府部门制定的土地供应计划,南京今年将供应600万平方米的土地。因此,目前这个任务仅完成了1/6,而还有5/6的土地供应量将会在下半年推出。对此,有业内指出,楼市低迷的大势加之巨大的供应量,有望抑制高价地出现。如果下半年按照原定计划推地,底价出让的情况将会更多。
多数老项目房价还在死扛
由于统计部门的6月房价指数要到中旬才能公布,目前还不能得知上半年房价变化的具体数据,但业内表示,从目前来看,新政还没能真正有效推动房价明显下跌。根据搜房网对62家在售楼盘的统计,上半年南京房价整体上涨14.36%,其中1-4月房价处于持续上涨的过程,而新政后房价下降了6%。
6%,是否真的有这么大的降幅?根据国家统计局公布的70城市房价指数,今年1-4月,南京市新建住房价格环比一直在涨,4月虽然出台了调控新政,但房价环比仍涨了0.9%,直到5月份,南京新建住房价格才环比微跌0.1%,离市民期盼明显的预期很远。
“从6月的市场情况来看,房价跌幅预计也很有限。一些楼盘低于预期价格销售,比如中海凤凰熙岸,开出了2万-3万元每平方米的价格,比预期的3万-3.5万元低了一大截,保利香槟国际的1.7万元均价也比周边一些在售楼盘还要低,但这些都是新开楼盘,不存在价格下跌。而一些在售的老项目,的还不是很多,大多数开发商还在死扛,即使搞些特价房,幅度和房源套数也比较有限。房价的全面回落,可能还要等到下半年,”业内分析认为。
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