上半年南京日均售楼107套 售楼小姐上网卖衣服

扬子晚报  2010-07-01 18:09

[摘要] 在“国十条”新政的调控风暴中,2010年上半年的楼市昨天画上了一个凄凉的句号,本报与南京房地产网站365地产家居网联合进行的统计显示,整个上半年,扣掉退房数,南京商品住宅成交仅有19406套,日均售楼107套,比此前最为惨淡的2008年还要低。

在“国十条”新政的调控风暴中,2010年上半年的楼市昨天画上了一个凄凉的句号,本报与南京房地产网站365地产家居网联合进行的统计显示,整个上半年,扣掉退房数,南京商品住宅成交仅有19406套,日均售楼107套,比此前最为惨淡的2008年还要低。

商品房

日均成交107套,惨过2008年

昨天,有媒体公布的数据显示,南京上半年商品住宅成交达到或接近19600套,而扣掉退房数,实际成交套数其实更低。根据南京网上房地产的统计,上半年全市共认购商品住宅26224套,而最能反映市场状况的成交数据只有19406套,不及去年上半年40225套的一半;平均每天成交只有107套,甚至比此前最为惨淡的2008年还要低。

“据统计,2008年南京销售商品住宅42401套,比2007年的92523套,跌了54.17%,但08年的平均数还有116套,今年上半年107套的业绩,显示出当前楼市已经跌到了近几年来的谷底,”一位业内人士指出。

每月成交数如坐过山车

1-6月商品住宅成交数据如过山车般的曲线更凸显了楼市的暴热暴冷。上半年成交的住宅80%是在1-4月售出,五六月份的总成交量只及四月份的六成。具体来看,一月的3655套和2月的1883套尚属正常,而3月由于房价上涨过快,吸引了不少市民追涨入市,当月销售暴增至4024套,4月虽中旬出台新政,但由于初期业内和市民对新政力度估计不足,商品住宅热销势头不减,当月成交至6027套,而五六月迅速跌至1853套和1964套,平均每天只有60套左右。

售楼小姐上网卖衣服

与惨淡的销售数据一致,除个别低价入市的项目外,目前南京大多数楼盘售楼处门可罗雀。有的开发商为节省开支,招募钟点工充当售楼小姐,每工资5元;房子卖不掉,有的开发商干脆利用淡季搞起培训,给售楼人员找点事做。而售楼人员的境况更惨,去年还拿着高额提成,但五六月份有不少人只能拿一千元的底薪,为了谋生,有的销售小姐白天卖房子,晚上上网卖衣服。不仅收入锐减,不少售楼人员还面临巨大的心理压力。一位销售人员告诉记者,每次来一个客户就寄予了很大希望,但总是不成交,希望总是变成失望,有的售楼小姐承受不了这样的压力,在售楼处里放声大哭,还有人表示,再这样真要得焦虑症了。

二手房

房价、销量呈现“倒V字形”

“冰火两重天”是今年南京中介的流行语。在经历了“金三银四”的火热与楼市新政打击之后,不少房产中介都感慨“好日子结束了”。

二手房市场的变化,首先体现在房价呈现“倒V字形”走势。在年初的1月,南京二手房主挂牌价格出现10个月来首度环比下滑,全市挂牌价格为9500元/平方米左右。此后的2月、3月和4月,挂牌价格一路攀升,分别达到10082元/平方米、10762元/平方米和13709元/平方米。而后,随着楼市新政的出台,价格开始停止上涨步伐,转而进入下行通道。5月,南京全市挂牌价格跌到12742元/平方米。

除了价格之外,最能体现二手房市场冷热变化的当属成交量。上半年全市成交28580套。在1月时,很多业内人士都将该月的5683套当作是低成交,当2月成交量跌至2399套时,不少人又表示说,1月的市场其实还是不错的。事实也确实如此,在3月的5698套和4月的8798套了一把之后,楼市新政终于熄灭了二手房市场的狂热,让大家见识到了什么是低谷。5月全月,南京二手房共成交3874套,环比4月下降56%,6月则更是只有2128套。

“上半年的二手房市场,确实可以说是经历了冰火两重天。”资深二手房人士、南京我爱我家市场部经理舒莉莉这样感叹。

土地

6月份仅一幅地块底价成交

据本报与365地产家居网的统计,2010年上半年南京市共出让22块地,土地成交面积114.1万平方米。虽然同比去年上半年,出让的土地规模相差不大,但由于新政前市场的持续火热,今年上半年全市的土地收入达到了94.08亿元,是去年同期的3.7倍。不过,随着4月中旬新政的出台,南京土地市场风云突变,5月朗诗地产抄底马群地块,6月全市仅出让一幅地块且以底价成交,就是的例证。

央企打盹,民企补地

上半年购买土地的主体也发生了很大的变化。一年前,南京土地市场还是众多央企哄抢土地的舞台,保利、中冶、招商、华润等国字号房企,都在南京土地市场玩着了“大撒把”,在的争夺中,这些财大气粗的央企纷纷重金抢购。而不少中小型房企可以说是一地难求,部分企业甚至寸土未得。进入2010年后,这些去年压抑已久的房企纷纷开始了找地之旅。有业内人士将此现象比喻为“央企打盹,民企补地”。

下半年土地供应将更多

好戏还在后面。根据2010年初政府部门制定的土地供应计划,南京今年将供应600万平方米的土地。因此,目前这个任务仅完成了1/6,而还有5/6的土地供应量将会在下半年推出。对此,有业内指出,楼市低迷的大势加之巨大的供应量,有望抑制高价地出现。如果下半年按照原定计划推地,底价出让的情况将会更多。

房价

多数老项目房价还在死扛

由于统计部门的6月房价指数要到中旬才能公布,目前还不能得知上半年房价变化的具体数据,但业内表示,从目前来看,新政还没能真正有效推动房价明显下跌。根据搜房网对62家在售楼盘的统计,上半年南京房价整体上涨14.36%,其中1-4月房价处于持续上涨的过程,而新政后房价下降了6%。

6%,是否真的有这么大的降幅?根据国家统计局公布的70城市房价指数,今年1-4月,南京市新建住房价格环比一直在涨,4月虽然出台了调控新政,但房价环比仍涨了0.9%,直到5月份,南京新建住房价格才环比微跌0.1%,离市民期盼明显的预期很远。

“从6月的市场情况来看,房价跌幅预计也很有限。一些楼盘低于预期价格销售,比如中海凤凰熙岸,开出了2万-3万元每平方米的价格,比预期的3万-3.5万元低了一大截,保利香槟国际的1.7万元均价也比周边一些在售楼盘还要低,但这些都是新开楼盘,不存在价格下跌。而一些在售的老项目,的还不是很多,大多数开发商还在死扛,即使搞些特价房,幅度和房源套数也比较有限。房价的全面回落,可能还要等到下半年,”业内分析认为。

-点评

上半年:

调控效果还不错

对于上半年南京房价的表现,从暴热到暴冷,认为,这显示了宏观调控已经显效。

“效果还不错,至少房价飞涨的现象得到了根本遏制。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说,今年三四月份的南京楼市彻底“”,新房、二手房一天一个价,加价卖房的、胡乱抢房的,已经违背了楼市的正常交易秩序,因此调控措施的出台必要,而且也起到了效果。

宋坚举例说,新政后河西的新开楼盘和府奥园,精装修房价不到2万,虽然不算,但是也比新政前开发商的预期降了5000元左右;江北的一些楼盘,也从每平方米八九千元降到了7500元,降幅同样很明显。

不过,对于房价还会降多少,南京合众联恒策划代理公司总经理程鹏认为,买房人不能期望过高,在现有的基础上再降一点,应该差不多了。“从这一轮调控的指标来看,房价下探20%左右是比较合适的,目前南京个别楼盘已经达到或者接近了这一目标。”程鹏说。

下半年:

下行至少持续到10月

不少买房人还关心这样一个话题:这一轮调控究竟会持续多久?何时才是出手买房的好时候?程鹏表示,只要是自己住的房子,无论何时出手都是合适的时机,因为市场变幻莫测,没人能探得到底,这就跟股市一样,再多的分析、预测,到头来可能只是一纸空谈。

宋坚则认为,楼市还将有两到三个月的下探期,在10月份之前,那些还没的开发商赶紧调价,千万不要再扛了。“调控也会有个期限,一般预计在半年左右,如果效果不理想,还会出台更为严厉的调控措施。”宋坚说,现在南京的楼市调控细则还没有出,这也是政府握在手里的一柄尚未出鞘的利剑,开发商千万别抱有侥幸心理。