[摘要] 本周(06.21-06.27)供应阶段性放量,环比上涨近五成,但同比09年依然缩水四成;成交终于打破连续七周不足10万平方米的窘境,增幅明显,但仍不及去年同期的五分之一。新政初期的恐慌、忐忑过后,第一波调整余波渐消,一二手市场价格虽上涨乏力,但下调亦遭利益方固守,楼市仍处观望坚冰期。
新增楼盘个数增加 交易量略有上扬
本周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为19.10万平方米(1160套),环比上涨47.83%,新增楼盘为9个,较上周增加3个。本周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交10.74万平方米(共计971套),环比上涨66.51%。当期供求比指标为1.78:1,供求差距有所减小。
著名房企再推新盘 低价项目凸显
本周新增供应9个楼盘,其中有4个全新楼盘,此次内环内再推一高档住宅项目,位于卢湾打浦桥板块的"华丽家族汇景天地"共推出200套、4.85万平方米房源,主推215平方米的三房和265平方米的四房,均为精装修房源,开盘价70000元/平方米,此案黄浦江滨江地区,坐拥世博滨江核心版图,俯瞰世博场馆,周边有4、8、9三条轨交线路,畅想便利交通。位于宝山罗店板块的"琥珀臻园"为万科旗下项目,此次推出140套、2.32万平方米房源,此案位于美兰湖居住区,其亮点在于1.02的低容积率和五层叠加设计,打造出低密度(叠加/大平层)类别墅花园洋房的新典范,此次开盘价为27000元/平方米,可享93折优惠。位于宝山杨行板块的"绿地宝里"为著名房企绿地集团项目,此次推出146套、2.57万平方米联体房源,开盘价28000元/平方米,据售楼处得知,此项目未有任何优惠。另外位于宝山顾村板块的"保利叶都"继5月后,再次推出近247套、2.82万平方米房源,主推90平方米左右二房和148平方米三房及少量联体房源,开盘价未有变动,为17000-27000元/平方米,办卡总价可优惠3万元。
本周各环线成交都出现不同幅度的涨幅,涨幅的是郊环外,达到127.72%,其中南汇和宝山最为明显。位于南汇临港新城板块的"芦潮港海滨国际花城"上周推盘后,本周成交136套、共1.10万平方米,位居交易量之首,成交价7313元/平方米,项目一经推出,其低廉的价格得到购房者的青睐。位于宝山罗店板块的"上置香岛原墅"自5月开盘以来,销售情况一直不好,本周有所缓和,共成交15套、0.21万平方米,成交价23590元/平方米,相比近期成交价上涨了20%。而位于嘉定主城区板块的"新城悠活城"本周销售成交较好,成交47套、0.43万平方米,自楼盘推出6月底前购房额外享受5万元房款优惠措施后,交易情况有所改善,成交均价为13770元/平方米,与上周均价相当。另外,本周内环内成交量上涨也较为明显,达到61.91%,其中位于虹口滩板块的"豪景苑"自6月8日推盘至今,仅本周成交15套、共0.19万平方米房源,日前推出单价98折的优惠措施,成交价在53950元/平方米。另外上周新开盘的位于奉贤南桥新城板块的"恒盛湖畔豪庭"本周表现良好,共成交88套、0.80万平方米,成交价为11559元/平方米,较上周下降4%,其低总价的在一定程度上带动了交易量。值得一提的是,自绿地集团对旗下楼盘全面进行打折促销以来,效果逐渐显现,位于松江新城东区的"绿地松江名邸"由原来的16000元/平方米降至13000/平方米,并再享7.8折优惠后,本周成交有所上升,共成交42套、0.40万平方米,成交价12539元/平方米,与上周价格相当。
高档住宅价格坚挺 全市房价再现上扬
本周全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为19148元/平方米,环比上涨6.39%,由内至外各环线商品住宅成交均价分别为55258元/平方米、29766元/平方米、17372元/平方米、17191元/平方米、12133元/平方米,其中增幅的为内环内,增幅为39.95%,主要是由于本周个别豪宅再现成交及价格普遍小幅增长所致。本周成交价前三的分别为:浦东"汤臣一品大厦"151200元/平方米、虹口"白金湾府邸"92577元/平方米、卢湾"香港新花园"73064元/平方米。
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