[摘要] 本周(06.21-06.27)供应阶段性放量,环比上涨近五成,但同比09年依然缩水四成;成交终于打破连续七周不足10万平方米的窘境,增幅明显,但仍不及去年同期的五分之一。新政初期的恐慌、忐忑过后,第一波调整余波渐消,一二手市场价格虽上涨乏力,但下调亦遭利益方固守,楼市仍处观望坚冰期。
新推楼盘占四成促销多为老房源
本周(06.21-06.27)供应阶段性放量,环比上涨近五成,但同比09年依然缩水四成;成交终于打破连续七周不足10万平方米的窘境,增幅明显,但仍不及去年同期的五分之一。新政初期的恐慌、忐忑过后,波调整余波渐消,一二手市场价格虽上涨乏力,但下调亦遭利益方固守,楼市仍处观望坚冰期。与08年不同,本轮调控初期大牌房企即或明或暗举起旗号,万科楼盘促销力度加大,绿地集团版图全面铺开。本周供应楼盘个数为9个,个别楼盘少量多批的现象再度出现;本周首推新盘项目占四成,各路开发商并不愿坐以待毙,期待在价格深度调整以前将存量出货迅速回笼资金,但前后踯躅、行动迟疑,多在早期房源上进行价格调整尝试。在新增供应的推动下,交易情况虽有所回升却明显乏力,想要恢复到正常水平,仍是目前的选择。
一周交易播报--供应放量成交低位回升 价格波动再现上扬势头
楼盘活动
位于浦东御桥路沪南路万科金色城市目前在售120平米、159平米精装两房房源,均价33000元/平米,新增空调、地暖、新风、净水等系统。从售楼处得知,目前缴纳意向金可享受一定优惠。另外,该项目原定6月底推出90平米的三房房源,现推迟推出时间,具体时间未定,价格未定,但样板房已经公开,参观需提前预约。
位于青浦朱家角复兴路999弄海源别墅在售独栋别墅,面积500-800平米之间,价格在3000万-5000万元/套左右,具体一房一价。每户均送大面积花园和地下室。
位于宝山真北路4335号中环1号二期琉樽尚品目前在售户型主推约85-93平米两房,约125-138平米三房。均价20000元/平米,较前期开盘价格有所下降,降幅为1400元/平。售楼处称现在认购,仍可享受到500元/平米的优惠!
位于松江区泗泾镇鼓浪路773号润和欣苑目前在售为90平米左右的两房和137平米左右的三房,房源较多,均价15500元/平方米。据售楼处介绍,若目前购买润和欣苑的5、6号楼的A型或B型户型,将赠送精装修。
位于奉贤区人民塘路326弄圣地雅歌·海墅目前在售独栋和双拼别墅,均价略有下降。其中独栋别墅均价在18000-19000元/平米左右,面积在300-500平米,花园面积300平米左右;双拼价格为14000-15000元/平米图行天下,面积在200平米左右。目前购房均附送车库,为现房出售。所剩房源不算多,但都属于景观位置较好的房源。该案后续无新房源。
位于嘉定区茹水路1180弄嘉怡别墅目前在售独栋别墅和双拼别墅,其中,独栋别墅面积330-420平米17173,均价38000-48000元/平米,附赠花园面积从 400-1000平米不等;双拼均面积280-290平米焦点装修家居网,带地下室,均价24000-30000元/平米。
位于浦东新区沪南公路7199号汇锦城已于近日开盘,房源以160平米4房为主,均价11000元/平米。据售楼处介绍,客户若有意向,可缴纳5万元订金,购房时,若一次性付全款可享96折优惠,若分期付款,则享97折优惠。
位于普陀区水杉路188号逸庭近日推出一期85-103平米两房和122-139平米三房,均价15000元/平米,较之前预计价格16500元/平米下调了1500元/平米。据售楼处介绍,开盘当天,客户带上身份证至售楼处,只要缴纳2万定金,购房可享受每平米减300元的优惠,若一次性付全款,则可再享受95折优惠。逸庭共分三期,项目一房房源将于二期开盘时推出。
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