[摘要] 客逃离、开发商心慌、购房者观望；最严厉楼市新政让中国房地产由一片火热在短短一个月内再次上演一片萧条。
变革商业模式，重塑产业链
“中国房地产市场正在进入下半场。”2009年11月，万科总裁郁亮曾对记者表示。确实，与过去数年的调控不一样的是，这一轮调控可能导致整个行业根本性的变革，这也是很多行业先行者在危机中不断思考的问题。
在传统的房地产业商业和盈利模式中，土地自然及与其同步的物业市场价格普涨，是房企的核心利润来源，在长三角地区的上海，万科六成的利润由市场价格普涨带来。
在这一模式中，房企相当于产业链上各类资源的总包商、整合商，背上了沉重的资产包袱，承担了产业链的风险，但其利润却被不断上涨的土地重置成本侵蚀。对于万科董事长王石来说，他更多焦虑的是商业模式的变革。“一直以来，中国的房地产企业都只专心于政策，专心于商业化，从未着眼于产业化，更谈不上节能化，环保化。”王石说，如此下去，整个产业都有可能在全球产业链中面临被淘汰的结局。
事实上，很多房企已经开始了重塑产业链的探索。万科早已开始了住宅工业化的研究，如今已在北京、上海等地落地；绿城发布的“商业代建”模式，通过充分降低土地占压资金中自有权益部分的比例，减小企业在重资产端的资金沉淀，同时实现与土地方的利益共赢；而一向以一条龙开发著称的碧桂园，也在去年开始建筑外包的尝试。
手持大量高价土地者对新房的定价具有决定性的影响力
就像上一轮调整期来临时，潘石屹预测要“百日剧变”一样，恒大地产此次也预言，他们看到了整合并购、扩大市场占有率的机会。“这一轮宏观调控，小发展商或者对宏观研究不够的发展商，可能面临很严峻的挑战。”夏海钧说。
这也引发一些观察人士的担忧：房地产行业是否会迎来赢家通吃、大型房企垄断的局面？
相关数据显示，比起香港房地产市场10大房企几乎垄断90％市场的集中度，内地房地产业的集中度很低，比如万科2009年的市场占有率仅有2.34％。
“这一轮调整，很有可能出现的情况是，在2008年没有兑现的房地产企业整合潮，将在2010~2011年间出现。”回建强预测说。
而随着行业集中度的提高，大型房企是否对市场定价权进行垄断，从而使得房价难以下跌？有迹象显示，手持大量高价土地的央企、国企，以及垄断土地供应的地方政府，对新房的定价具有决定性的影响力，“今年下半年，去年出让的诸多高价地入市，届时他们如何定价，将会对市场有很大影响。”万科执行副总裁毛大庆表示。
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