[摘要] 客逃离、开发商心慌、购房者观望；最严厉楼市新政让中国房地产由一片火热在短短一个月内再次上演一片萧条。
你不可以做输家 地产危机时代的聪明方法
4月14日开始的本轮房地产调控，已被公认为有史以来最严厉的宏观调控政策，各地调控细则在此后不断出台，限制投机及购房，市场成交量大幅下跌，效果立竿见影；而关于房产税的传闻，动辄掀起资本市场的波澜，引发地产股大幅波动，可见现下楼市已是风声鹤唳，隐忧重重。
种种迹象显示，这一轮调控不同于以往。
一方面是接续2008年因国际金融危机而中断的调控，继续调控房价；另一方面，困扰房地产行业的诸多根本问题，也在此轮调控中被一一涉及，如土地招拍挂制度、物业税/房产税等，内中暗含国家宏观经济结构调整、财税制度改革玄机。
在这样的背景下，必然引发房地产行业的震动以及新格局的形成。
过去十多年来，这个行业固有的商业和盈利模式、财务、资金来源、产业链等等，悄然发生改变，中国大陆房地产行业正在建立新的游戏规则，而谁将参与这些规则的制定，谁又将是下一轮行业爆发期到来时的赢家？
从最初的震惊、茫然到现在的观望，叶楠（化名）的心情渐渐平静。
叶楠是北京一家大型国企房地产商的京西项目负责人，这一个多月来，他亲身感受到了房地产调控的猛烈。
“投机型客户已经基本出局。”叶楠说，他所负责的项目，因为新政的出台，之前积累的客户很多成了“无效”客户，公司正着手准备调整产品和概念，重新进行推广，以寻找新的客群。
这期间，一则关于房产税的传言，颇富戏剧性。“发改委称房产税三年内免谈”，让不少人重拾侥幸心理，认为本次调控将很快结束；但紧接着，国家发改委很快澄清传言有误，并严词指出，该传言严重失实，且造成恶劣影响。再次传达了高层坚决调控楼市的决心。
事实上，包括万科、华润、中海等多家主流地产公司均意识到，本轮调控的时间会比以往都要漫长。“调整力度和政策执行的坚决程度前所未有，对未来不能抱有侥幸心理。”万科执行副总裁肖莉认为。
新任央行货币委员会委员、国务院发展研究金融研究所所长夏斌近日表示，房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
“我个人认为流动性会越来越紧。”瑞士信贷波士顿董事总经理陶冬预计，房地产运作可能要面临两年左右资金紧张的市场环境。
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