[摘要] 历经数年的“空调”和“越调越涨”之后，很多民众已经对房地产的宏观调控失去信心，更有甚者认为“房地产调控的政策公信力已消失殆尽”。但是，这次打破了以往套路的调控新政，迅速给中国楼市带来转折性变化，不仅一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”。
狼真的来了吗？
5月18日，国资委副主任李伟在日前的企业信息工作视频会议上指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响，使得“政策或将变奏”的猜测声音再次放大。
莫非，政策又再次手软了？
据了解，包括住建部在内的一些部委正在部署调研，对楼市政策的实施效果进行评估。因此，政策变动的可能性仍然存在。业内人士也表示，由于市场正在较好地降温，层面不太可能追加更为严厉的措施。
这样看来，似乎又是“狼来了”的故事再次上演。
本轮调控被称为“最严厉”，除了对者的精准打击之外，更因为次明确提出了在稳定房价和住房保障工作上要对政府官员“建立考核问责机制”。也许，这是切断地方政府和开发商利益纽带的精准一刀。也正因此，本轮房地产新政被很多人寄予厚望。
那么，此次的系列新政究竟有没有用？重压之下，房价会不会下降？就此问题，记者连线多位学者以及业内人士，得到了是近乎相同的答案——此轮调控力度很大，新政之后房价会下降。
金融学院副教授蔡如海接受记者采访时表示，政策影响会很大，推动市场进入一个调整期。本轮房产调控新政，一方面通过提高二套房首付、限制购买多套房等金融和手段，堵住投机型需求，从而在短期内给过热的市场降温，遏制住房价过快上涨的势头；另一方面又通过增加土地供应、规范市场秩序等手段努力增加市场供应，尤其是增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品房的供应，从而向老百姓释放积极信号，即一段时期以后市场供应将会明显增加，不必因为恐慌而急于购房。
“只要房地产市场把炒作与这部分清除出来，住房需求就会发生根本性变化。这次政策威力之大，如果认真执行，市场肯定会回归理性。”中国社科院金融所研究员易宪容接收记者采访时说，“去年投机买房的，如果不赶紧抛售会被全部套牢。”
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