[摘要] 杭州市国土资源局网站上公布了22宗土地的出让信息。5月20日,杭州3块土地出让,均出现了较大幅度的回落。浙江资深房地产评论员王进认为,杭州地价回落让政府和开发商都吃了一颗“定心丸”。
购房者称看房地产市场犹如雾里看花
在王智中看来从杭州接连推出22宗土地出让,在一定程度上旨在平抑地价,引导政策走向利好,也连带抑制了房价。密集推地是否在撼动高昂地价?针对这一说法,杭州市国土资源局副局长卢春强表示,不愿发表评论。
5月21日,中国房地产少壮派与中国社会科学院经济学家曹建海先生以及众多房地产开发商纵论楼市新政,曹建海针对一个月前出台的楼市新政认为,新政下的中国楼市,房价可能要跌40%—50%。
对此,在杭州从事房地产工作多年的汪先生和其他刚性需求购房者则不认同,他们认为,如要政府后续土地供应不能持续,既使土地价下降了,开发商也不会降低房价,消费者更不会从中受益。这是因为中国楼市有一个"潜规则",高地价决定了高房价,低地价不一定决定了低房价。
“地价回落,政府和开发商吃了一颗"定心丸",购房者永远看不清市场前景,因为目前看来还是属于大雾弥漫。房地产市场走势,看我们看来犹如雾里看花一般。”汪先生说。
杭州某品牌房产负责人也认为,现在房产政策影响尚未完全显示出来,目前土地市场、房产市场偏冷很明显,降温之下有地块价格回落或高涨也不能排除,目前判断后市还为时过早。
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