[摘要] 以“城市,让生活更美好”为主题的上海世博会正在如火如荼进行中,在世博会159年历，此举堪称开了历史先河。对于正处于快速城市化的中国来说，这也是它未来城市梦想的起点。
就在世博会热潮渐浓的时刻，在北京，房地产策划师的性组织——中国房地产策划师联谊会举办了“新政下 观楼‘势’”高峰论坛。中国房地产策划师联谊会秘书长温兆晔强调，此次高峰论坛的目的并不仅仅是解读新政，观摩楼市；而是以世博会为契机，向传达未来城市建设“策划优先”的理念。
温兆晔在不同场合的发言，言必称“策划”：“随着房地产时代的结束，房地产简单的营销策划时代也一去不复返，一个以全方位全过程策划的革命性的时代已经正在开始，这就需要策划，尤其是高级房地产策划师的运筹帷幄，那是衡量开发商竞争力强弱的生命线。”
长期关注城市建设的中国房地产策划师联谊会主席顾云昌指出：“大城市集体进入了发展‘瓶颈期’，而中国作为一个还处于城市化阶段的发展中国家，如果不及早筹划，策划，规划，很快也会步入到那个时期。”
相对于供需的矛盾，结构不合理的冲突更为明显，这种状况在一、二线城市更甚，究其原因，一方面房地产市场这几年大牛市让房子供不应求；另一方面，房贷政策的宽松和大量热钱的涌入，让房子价值变得炙手可热。开发商为了效益化，只供应住宅和大户型的楼盘；而地方政府为了土地效益化，忽略了经适房、保障房等保障性民生住房。这种行业运转模式造成了普通大众也必须到商品房市场去“与狼共舞”，而这种纯资本竞争的后果必然造就房价成为少数人炒作和谋取暴利的工具。
新政下的“五一”，“观望”迅即成为楼市标签。各地新房成交量刷新几年来新低，购房人对于房价下降的预期格外浓烈。中国房地产策划师联谊会主席顾云昌曾在公开场合说丈母娘推高房价，虽然这是句有玩笑性质的话，但却说出了一个事实，那就是，现阶段的中国，对房子的刚性需求还在，并且需求巨大。从这个层面讲，开发商要的并不是勒紧裤带过冬，而是如何去满足这些刚性需求，开发符合他们需求和经济上能够承受的房子。
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