[摘要] 4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国10条”),九部委联合出拳,金融政策、土地政策、税收政策悉数登台—“最强的宏观调控”就此落槌。
调控与博弈
（来源：中国企业家 黄秋丽）这是一场势在必得、不允姑息的“单边调控”。
4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国10条”),九部委联合出拳,金融政策、土地政策、税收政策悉数登台—“最强的宏观调控”就此落槌。
“对房地产历来的政策都是打一下,摸一下—唯恐打坏了。这一次下手这么重,不知道会怎么收场。”任志强说。
“前天约了几个开发商一起吃饭,讨论一下到底想干什么,最后的答案是无解。”潘石屹说。
这已经是2003年以来的第四次地产调控。而这会是又一场“猫捉老鼠”的游戏吗?
调控之下,客因种种政策限制仓皇离场,需求减少;地产商急于回笼资金抛售,供给增加,房价下跌势所必然。但房价又关乎地方政府土地财政收入,关乎银行信贷资金安全,跌幅过大必不为地方政府所乐见;即使对于政府而言,如果房地产行业受伤过重,拖累中国整体经济下滑,也是不能接受的。
“我们准备先安静三个月,看看情况再说。”深圳的一位地产商说,“要低调,不要打广告,要让政府感觉我们很惨才好。”
在2008年调控时,开发商也用过这一招,很管用。“任志强那时候说开发商要学'猪坚强’,哪个论坛上听到的都是'猪坚强’们的嚎叫。其实哪有那么严重。”一位观察人士说。“猪坚强”们叫完后,2008年10月,国务院的一份文件再度把房地产业定为“支柱性产业”,紧接着,各地针对房地产的救市政策密集出台,开发商们在2009年胜利大逃亡。
于是,观望、等待政策回调,成为当下大多数地产商的心态。
只是,这一次,他们能坚持多久?这场疾风骤雨式的调控,是否能够改变楼市的利益格局,荡除多年沉疴?
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