[摘要] 昨天开始，购买第三套房的家庭，即使使用公积金贷款，也无法获得放贷。北京公积金管理相关负责人表示，北京公积金贷款开始全面执行“京十二条”新政，暂停发放第三套及以上住房的贷款，二套房首付款也上调为50%。具体的操作细则等待近期住建部的通知。
■问答
1、暂时以贷款记录认二套房
二套房到底依什么标准认定？
暂时以贷款记录认二套房
从昨天开始，进行公积金贷款初审的申请人，需要以家庭为单位计算贷款套数。但公积金二套房的认定是“认房”还是“认贷”？这位负责人表示，具体的操作细则目前住建部正在制订当中，住建部会统一发文进行规定，届时北京公积金贷款将按照住建部要求来操作。目前则还暂时按照以往的认定方式来操作。
据了解，2月上调二套房公积金贷款首付比例的同时，北京还规定二套房的认定方式，借款申请人无论是存在商贷记录还是公积金贷款记录，都将视为二套房。
2、已有公房再买房受影响大
公积金新政主要影响哪些人？
已有公房再买房受影响大
北京公积金管理相关负责人表示，由于贷款额度等政策限制，北京使用公积金贷款大部分是自住型和改善型住房，性购房的很少。公积金的统计显示，目前实际申请的公积金贷款中，平均首付比例在五成左右。
链家地产市场分析师张月分析称，在申请使用公积金贷款的购房人群中，至少50%左右的购房者已拥有一套住房，这类贷款人群多为持有一套老公房，有使用公积金购买一套商品房的意向。目前，公积金二套房的认定采用的是“以贷计算”，但从国家和北京的政策变化看，以家庭拥有住房来认定二套房极有可能。如果今后细则明确公积金贷款采取“以房计算”的话，上述这部分贷款人群将受到较大程度的影响。因为公积金在贷款额度上有80万元限制，这会大大提高公积金的使用门槛。
算账
链家地产市场分析师张月说，从上月15日开始，商业银行对二套房贷步步从严，尤其是二套房首付五成贷款利率1.1倍，三套房取消贷款等政策对商贷的诸多限制，让公积金贷款购房意愿更强。为此，张月特地算了一笔账：
第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后，利率为6.53%。而公积金贷款仍为3.87%，二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子，商贷比公积金贷款月还款高出1187元左右。
据链家地产市场研究部统计，自上月16日以来，意向公积金贷款购房的比例至少上涨了近30%。但最后实际使用公积金贷款的人数并未相应大幅增加，在16%左右。
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