[摘要] 近期国家对房地产推出政策调控组合拳,引起房地产类上市公司股价的大幅回落,短短4个交易日,房地产类指数下跌12.03%。尽管一季度房地产公司持续向好,且七成多公司中报预告预喜,但整体看房地产公司仍不具机会。
行业动态
新政效果初现 一线城市跌幅大
新政频出,各城市成交量表现出现分化,据报道,重点关注的35个城市中,21个城市上周成交量环比下跌,一线城市成交量全面下挫,杭州跌幅,环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中,9个城市成交面积环比下跌,北京和上海下跌3-4成。国务院新政效果显现,尤其对房价过快上涨城市作用明显,性需求得到了有效控制,随着政策的逐步落实,楼市将进入较长的观望期。而在新政尚未严厉执行、投机氛围不严重、对房价相对不太敏感的二三线城市,如济南、武汉、长沙等市场则处于政策缓冲期,上周成交量还有一定幅度的上涨。
北京:据房地产交易管理网统计,北京上周住宅期房签约面积14.98万平方米,周环比下降39%,年初累计同比下降17%。住宅成交均价为20,451元/平米,周环比下降15%。总体看,2010年年初至今周成交量在春节假期萎缩后持续强劲回升,成交量近三周在政策打压下连续回落。
上海:上周住宅成交面积28.36万平方米,周环比下降33%,年初累计同比下降28%。住宅成交均价为14,866元/平米,周环比上升1%。2010年春节后成交量上升明显并在4月初见顶,之后下滑明显。
广州:上周住宅成交1,305套,周环比下降2%,年初累计下降28%。总体看来,2010年初以来周均成交量与去年同期差距较大。
天津:上周住宅成交面积26.68万平方米,周环比下降6%,年初累计同比上升4%。住宅成交均价为9,141元/平米,周环比下降5%。
济南:上周在持续三周走低后小幅反弹。上周住宅成交630套,周环比上升122%,年初累计同比上升16%。总体看,2010年年初至春节前成交量持续走低,节后反弹急速。
券商评级
重点关注个股 不看好行业
对于房地产行业的机会,各大券商都认为由于房地产新政将不断推出,房地产存在很多的不确定因素,所以不看好整个行业的机会,但认为可以关注个股。
银河证券在的报告中称,近期地产调控政策频出,对打击投机性需求效果明显,房地产交易量有可能陷入萎缩,随着交易量的萎缩,房价可能出现调整。建议者对地产股暂时采取观望的态度。维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。此外由于北京、上海、深圳、重庆等一线城市异地投机性和性购房比例较高,受影响更大,同时对高档房产征收保有税以及全面清理土地税等的实施可能性增强,建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。
申银万国也认为,市场将由关注政策负面转为对行业基本面调整幅度,预计股价调整后低位运行,行业无机会,维持“中性”评级。预计未来各地政府和部委将陆续对政策予以细化执行,包括房产税条例修改等文件出台的概率较大,政策将直接影响到行业未来调整幅度和持续的时间。整体来看,行业交易量大幅度萎缩已成必然,预计房价将会四季度左右出现一定幅度的调整。从板块角度来看,预计股价调整后将低位运行,行业性机会仍未到来。给予个股万科A、保利地产、新湖中宝、华侨城A、金地集团、泛海建设、招商地产、苏宁环球、亿城股份、华发股份、北京城建、冠城大通、阳光股份、深长城和中航地产“增持”的评级。
中金公司在的报告中给予万科A、金地集团、招商地产、金融街、首开股份“推荐”的评级。
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