[摘要] 近期国家对房地产推出政策调控组合拳,引起房地产类上市公司股价的大幅回落,短短4个交易日,房地产类指数下跌12.03%。尽管一季度房地产公司持续向好,且七成多公司中报预告预喜,但整体看房地产公司仍不具机会。
近期国家对房地产推出政策调控组合拳,引起房地产类上市公司股价的大幅回落,短短4个交易日,房地产类指数下跌12.03%。尽管一季度房地产公司持续向好,且七成多公司中报预告预喜,但整体看房地产公司仍不具机会。
市场表现
148只股有41只跑赢大盘
值得注意的是,房地产股的下跌主要集中在政策出台后的4个交易日内。统计显示,4月15日至4月20日,房地产股下跌12.03%,在随后的6个交易日中仅下跌了1.28%。从技术分析角度看,房地产加权指数已跌至2009年9月市场轮回调确认的底部区域,在2575点应有较强支撑,目前房地产加权指数2628.90点据此点位仅有2.09%。MACD中蓝色柱线也逐步减少,DIFF与DEA差值逐步缩小,KDJ三条指标线在低于10以下区域粘合,种种迹象表明,房地产加权指数已有明显的筑底趋势,至于何时展开反弹还有待进一步观察确认。
个股方面,尽管房产新政造成房地产股大面积下跌,但在148只房地产股中仍有41只个股跑赢大盘, 19只个股逆市飘红,其中,海宁皮城(24.79%)、园城股份(15.03%)、同达创业(13.56%)、天业股份(13.18%)、光华控股(10.97%)、中恒集团(10.19%)、ST联华(8.63%)、金宇车城(7.88%)、大港股份(7.52%)、张江高科(7.19%)、东方市场(5.79%)、ST零七(5.52%)等13只个股涨幅超过5%。最近5个交易日表现耀眼的3只个股分别是:天业股份、大港股份和中江地产,5日累计涨幅分别为:33.07%、10.98%和10.05%。
业绩扫描
一季度营业总收入环比增长76.11%
据《证券日报》市场研究与WIND统计数据显示,截至4月28日,沪深两市共有1401家上市公司公布了2010年一季度财务报告。房地产上市公司有77家公布了2010年一季报,根据已有数据测算房地产公司经营业绩良好,2010年一季度实现营业总收入468.96亿元,较2009年环比增长76.11%,排在申万一级行业营业总收入环比增长第二位,较排行的交运设备低1.25个百分点。归属母公司股东净利润共计63.39亿元,环比大增114.91%,位居行业净利润增幅榜第五位。
从营业总收入环比增长情况看,剔除2009年季净利润亏损的个股,天业股份首季营业总收入为28522.50万元,较2009年季度大幅增长1191.83%,居同类上市公司营业总收入增长的位。公司一季度业绩大幅增长主要得益于两点: 一是去年同期的低基数;二是公司报告期内结转商业项目--济南章丘绣水如意部分尾盘,拉动收入和毛利率齐升。一季报数据显示,该公司今年季度实现归属母公司净利润6431.27万元,基本每股0.4元,。公司在一季报中预计 2010 年中期净利润增长 400%以上。此外,合肥城建和莱茵置业首季营业总收入分别为,28111.54万元和45546.24万元,较2009年同期环比大幅增长1092.08%和514.54%,居同类上市公司营业总收入环比增长的第二和第三名。
从归属母公司股东的净利润环比增长看,世联地产季度归属母公司净利润为8121.52万元,环比增幅高达9032.78%,列净利润环比增幅榜。中南建设与合肥城建季度归属母公司净利润分别为18168.56万元和5907.07万元,环比增幅达8147.32%和3388.32%,分列净利润环比增幅榜第二和第三位。金地集团、阳光城、泛海建设、栖霞建设、滨江集团、ST东源、深深房A、首开股份、冠城大通、天保基建、美都控股、空港股份、天房发展、海德股份、广宇集团、天地源、招商地产、中天城投、北京城建等19只个股首季归属母公司净利润实现。
从上市公司对2010年中报的业绩预告看房地产类上市公司业绩持续向好。据统计,目前有28家公司在一季报中公布的今年中报业绩预告,预告显示,共有21家公司预喜,占业绩预告总数的75%,其中业绩预增12家,扭亏6家,略增2,续盈1家。业绩预喜的公司中,嘉凯城公告扭亏,预计中期实现净利润约45000万元。总体来看预喜公司预计增长的利润额度明显高于预忧公司,2010年中报业绩房地产类公司应该会有良好的答卷。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。