[摘要] 楼房建好三五载也不销售，就等着房价上涨多收利润；房价越高，空间越大，抗风险能力越强；从居住面积到使用年限，从园区配套景观到房屋举架高低，新房“缩水”现象明显增多……看看这些各地房市出现的各种奇怪现象，不能不令人生出些许感叹。
房价越高 空间越大
许多杭州人都记得，位于杭州市钱江新城区块的“绿城·蓝色钱江”楼盘，在2009年5月18日一期开盘时，均价达到了三万元一平方米，尽管已属当时的“天价”，但结果也是哄抢一空。
新楼盘如此，老楼盘又何尝不是这样？位于杭州市区的90年代房屋采荷小区，2009年初成交均价为1 .2万元/平方米，到2010年年初已经涨成了2.1万元/平方米。越来越多的杭州人发现，原先大家以为相对低价的房屋的惯性逻辑似乎已被证明是“谬论”，原来房价越高者，涨得反而快？
近年来，随着杭州楼市价格的节节攀升，购房成了很多市民的选择，哪里的房子快，抗风险能力强，一直是民众关注的热点。很多市民在过程中发现，本以为开盘价格低，的一些楼盘缓慢，一些原本价格就已经“吓人”的楼盘反而让人们对房价涨幅想象力的底线被屡屡击破。
据了解，杭州名城燕园房屋均价从2008年9月18日为13400元/平方米飙升到2009年12月21日26000元/平方米；中凯东方红街房屋均价2008年7月9日为13000元/平方米，2009年9月11日为22900元/平方米，翻了一番。相较这些市区高房价楼盘，杭州周边地区楼盘较慢。如金成江南春城闲林山水房屋均价2005年1月30日为4000元/平方米，2009年11月30日为10060元/平方米；赞成岭上房屋均价2007年10月25日为7500元/平方米，2009年10月14日反而降到6900元/平方米。
浙江大学房地产研究主任贾生华说：“高房价楼盘相对更快，而且抗风险性也强。如果房价要涨，一定是从向四周蔓延，增幅呈现递减状态。相反如果房价要跌，却是从四周向扩展，跌幅会呈现出递减状态。”
就职于杭州某媒体的李先生就深刻体会到了这一点。他在2007年以6000元/平方米的价格买下了杭州闲林的一套房子，2009年5月将房子出售转而了杭州城北银树湾一套住房。“当初看中它的开盘价低，以为，结果两年时间每方也就涨了两千。城区房，几个月已经涨了8000多元。”李先生说。
贾生华说：“高房价高的楼市现象主要还是因为市区房源稀缺，没有可替代性，供需不平衡，而周边地区房屋供应量达，选择余。”
市区房源的稀缺性也直接表现在了可售房源数量上。据住在杭州网统计信息，2010年1月新开16个楼盘都是位于下沙、滨江、闲林、丁桥等周边地区。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，除了市区房源的稀缺性，房子的价值以及空间的大小还与房子的品质紧密相连的，这品质包括房屋周边市政配套建设、小区服务配套建设以及周围、医院、居住人群等各种因素。
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