[摘要] 进一步加大房地产调控力度的预期在升温。分析人士表示，目前房地产市场和信贷风险加大，应将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。对此，相关部门可能正在研究。
目前北京不少银行二套房贷首付已提高至5－6成，但多数城市仍有很多银行在执行2－4成首付比例，贷款在一些地区缺乏有效，蕴含较大风险。
提高首付比例将有效抑制投机性购房需求。例如，购买一套总价200万元的商品房，以前客户只需首付40万元，提高至5成就意味着首付100万元。按揭成数的降低将会使投机性住房需求锐减，最终结果是房价走低。
此外，提高首付比例是金融机构防范住房贷款风险的主要手段之一。房地产业是一个高利润、高负债行业，与之相伴的是行业的高风险性。如果不到位、调控不得力，房地产业必然会将这种风险转嫁一部分给银行业。
近年来房地产市场的持续高速增长，拉动了钢铁、水泥等行业过快增长。但房地产过多，会留下很大隐患，一旦矛盾集中爆发，势必造成上下游整个产业链上的企业亏损，银行坏账大量增加。
世上没有一味上涨的资产价格，资产价格过度泡沫化引发的一定是价格的高空蹦极。一直以来，调控房地产市场最常用的是土地和金融手段，并以金融手段最为有效和直接，约束力。在现在的市场环境下，适当调整房贷政策必要，并且时机已经成熟。
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