[摘要] 中国需要什么样的房地产业,这是一个关乎13亿人的大问题。中国需要什么样的住房制度,这更是一个关乎13亿人的大问题。
警惕“任志强现象”:兴风作浪的地产大佬
“任志强现象”之所以需要我们警惕,因为他不是一般的地产商,而是有影响力的商界思想家和敢说敢言的业界代言人,人称“任大炮”。在商言商。任是商人,其“只为富人盖房子”是无可非议的,因为这里有的利。但任可以“只为富人盖房子”,政府不可以“只为富人盖房子”。政府非但不可以“只为富人盖房子”,政府还必须对“只为富人盖房子”的开发商苛以重税。政府如果不对“只为富人盖房子”的开发商苛以重税,中国楼市的政治导向就会出大问题。我们容忍地产暴利太久了。为什么去年的保障性住宅只完成三分之一?因为全中国的开发商都在向任志强学习,都在拚命为富人盖房子。为什么王石和任志强都敢断言没有人可以改变楼价上涨趋势?因为他们都没有看到可以终结地产暴利的措施。
为富人盖房是一种策略。
这方面榜样的力量同样是无穷的:上海汤臣的天价房不是一种最成功的销售策略,而是一种最成功的策略。5年前汤臣敢用10万一平米的高价,因为他知道没有人可以制止中国楼市,卖楼不如。今天汤臣敢用15万一平米的高价,因为他知道仍然没有人可以制止中国楼市,卖楼仍不如。
开发商,职业炒家,非职业炒家,中国楼市就这样一波一波被推向的。有报告称,中国有十分之一的楼盘在炒家手里。形形色色的炒家结成了定价同盟,真实需求不见了,真实供给不见了,加快供地在加快,控制房贷在加强。让全中国的老百姓都知道,谁相信政府会控制楼价谁傻,早买楼早赚,晚买楼晚赚,不买楼你就永远是穷光蛋,这就是最近10年中国地产商们的政治胜利。
“任志强现象”是我们的耻辱。任志强可以不讲政治,我们的立法部门不可以不讲政治。任志强可以利字当头,我们的立法部门不可以利字当头。中国到底需要什么样的房地产业,中国到底需要什么样的住房制度,这是我们每一个决策者都必须想清楚的大问题。
“任志强现象”告戒我们,中国楼市不能是暴利行业。中国楼市的定价权和话语权不能被那些形形色色的投机者掌控。中国楼市如果可以是暴利行业,这就是在公然纵容的地产商为富不仁。中国楼市的定价权和话语权如果被那些形形色色的投机者掌控,13亿中国人的财富就会被楼市吞噬。
上没有一个国家可以靠地产立国,更没有一个国家会如此放纵地产暴利,让少数掠夺多数人的财富。一个社会主义国家,富豪榜里一半是地产商,这是极不正常的。我们必须警惕,到底是什么力量在支持这种怪现状。
纲举目张。
向德国学习,毫不留情地用重税让的投机者把他们吞噬的财富吐出来,这是分配公平的步。
一个微利的地产业会不会失去活力。地产泡沫破灭会不会拖垮银行,会不会拖垮其它衍生产业,会不会影响地方政府的土地财政,会不会拖累国民经济。这些担心都是多余的。中国楼市的长期上涨趋势不用怀疑。一个13亿人口的地产市场的刚性需求到底有多旺盛,这更不用怀疑。没有暴利,才可以迫使地产商在技术创新上下大功夫。把那些小的专门搞短线投机的地产商打暴仓,才可以整合我们的专门做长线的类似美国房地美和房利美那样的超级公司和地产航母。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
