[摘要] 3月17日，下午三点半，北京土地整理储备二层被围得水泄不通，众多媒体将“长枪短炮”对准了正在这里召开的地块拍卖会。经过82轮激烈竞价，保利地产最终以50.4亿元如愿拿下今年以来北京总价第二、面积第三的北京朝阳大望京村4号、5号地，折合楼面价17949元/平方米。
未来三五年再造个保利
经历了2009年高增长后，随着各类抑制房价过快上涨的政策出台，地产业今年存在许多不确定因素。在这样的背景下，成长性突出的保利地产是否会继续“高成长”呢？
公司管理层对此充满信心。在3月初的股东大会上，公司总经理宋广菊表示，早在去年，公司就表确表示，要用三到五年时间，再造一个保利。在此次股东大会上，有者问及“成长型企业的成长率应该是多高”时，宋广菊回答是20%到30%。
事实上，保利地产近年的高成长性除行业因素外，也得益于其大股东，和李彬海董事长领导下的管理团队和战略，但有业内人士对《者报》表示，从万科经验看，地产公司在营收达到500亿时会遇到发展瓶颈。对于保利地产如何对待发展瓶颈，李彬海表示，“万科采用的是集团式管理，而保利采用的是扁平式管理，模式不同对瓶颈感觉也不同。”
李少明认为，公司今年净利润率仍有提升空间，去年公司销售均价8237元/平方米，较2008年销售均价提升3.8个百分点，尚余预收账款298亿元，为2009年结算收入的1.34倍，预计今年净利润率仍有1~2个百分点的提升空间。
而光大证券报告统计，去年末公司已售未结面积约为426万平方米、金额约为349亿元，相当于去年结算面积和收入155%和152%，这无疑为今年业绩增长提供了保障。李少明预测，公司今年可售量超过800亿元，“保守估计2010 年公司的销售金额仍有30%的增长，在均价稳定的基础上，2011年16%~17%的净利润率应有保障。
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