保利地产：六成资金投向二三线城市

者报  作者：赖智慧  2010-03-22 08:25

[摘要] 3月17日，下午三点半，北京土地整理储备二层被围得水泄不通，众多媒体将“长枪短炮”对准了正在这里召开的地块拍卖会。经过82轮激烈竞价，保利地产最终以50.4亿元如愿拿下今年以来北京总价第二、面积第三的北京朝阳大望京村4号、5号地，折合楼面价17949元/平方米。

3月17日，下午三点半，北京土地整理储备二层被围得水泄不通，众多媒体将“长枪短炮”对准了正在这里召开的地块拍卖会。经过82轮激烈竞价，保利地产最终以50.4亿元如愿拿下今年以来北京总价第二、面积第三的北京朝阳大望京村4号、5号地，折合楼面价17949元/平方米。

保利地产此次竞拍，仅次于两天前以52.4亿元成交的大兴区亦庄地块，成为今年以来北京“二号”。由于该地块起始价为25.3亿元，这意味着，保利地产以近一倍的溢价拿得了该地块，再次显示了央企实力。

作为地产领域的央企实力干将，保利地产自2006年上市以来，保持了持续高增长态势。过去四年净利润增长率分别达到65.04%、121.77%、50.35%和57.19%。上市后的三年,公司总资产和净利润均膨胀了近5.5倍，成为国内成长最为迅猛的性房企。

在刚刚公布的“2009中国房地产上市公司综合价值1”榜单中，保利地产与万科并列榜首。中投证券分析师李少明预计，保利地产今年房屋可售量超过800 亿元，“2010年公司的销售金额仍有30%的增长。在均价稳定的基础上，2011年净利润率可能达16%~17%。”

量价齐升助业绩增长57%

在地产业经历2008年严冬后，2009年成为受益政策的行业。这一年，保利地产的“成长性”也进一步彰显。

今年2月份公布的年报显示，保利地产2009年实现营业收入229.9亿元，同比增长48.11%；实现归属于母公司者的净利润35.2亿元，同比增长57.19%。每股为1.06元,同比增长51.43%。

业绩增长的主要原因是经营规模的扩大。去年，保利地产地的销售业务同比不止翻一番，总共实现销售面积526.7万平方米、销售金额443.8亿元，分别比上年同期增长131%和141%，成为一线地产公司中销售与市场份额增长最快的房企。报告期内新开工面积564万平方米, 竣工面积377万平方米。截至去年12月31日，公司总资产898.31亿元,净资产250.88亿元,分别比上年同期增长67.49%和78.19%。

大举拿地也是公司去年成长性的另一表现。全年新增项目38个，新进南京、大连、阳江等三个城市，新增土地储备1338万平方米。若扣除当年销售面积，公司可售资源净增加854万平方米左右。到2009年末，公司可售资源为2918万平方米，从而大幅拉近与万科之间的差距。

业绩另一推手是融资成功，使财务压力大为缓解。 保利地产去年成功实现了股权融资，募集78亿元现金，加上销售回款大幅增长，使得公司的财务压力大为缓解。到2009年末，公司手持现金152亿元，比年初增加178%。同时，净负债权益比率也从年初的109%降至49%，而三季度曾达到上市以来的22%。