[摘要] 全国代表、北京市发改委主任张工在10日上午接受记者采访时表示今年将盘活二手房市场，使更多二手房逐渐入市，以解决市民新的购房需求。
（来源：北京晚报）二手房交易将成楼市“主旋律”
日前北京市房地产交易管理发布的数据显示，北京可售商品房住宅存量创出了历史新低。这一数据给人直观的感觉是北京楼市供不应求的状况在加剧。但与此同时，北京的二手房市场上挂牌出售的房源量却在增加。此消彼涨之间，一二手房对整体楼市的影响正在发生着微妙的改变。
●一手房存量不断创新低
截至3月1日，北京可售商品房住宅存量为88479套。
这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来，可售商品房住宅存量首次不足9万套，商品房住宅存量创下有记录以来的新低。
数据显示,目前,北京商品房住宅期房存量为57684套,未签约现房住宅30795套,共计1205.7万平方米。
查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到,2009年1月,北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始,直到今年1月,住宅存量一直处于下降趋势。其间,2009年12月,住宅存量为99249套,跌破10万套。到今年2月初,住宅存量略有回升,从1月的91054套增加到2月的92921套,但到3月1日,存量住宅数字再次下跌,创下有记录以来的新低。
如果按去年北京十几万套的新建商品房销售量来看，9万套的存量只够北京半年多的销售量。供不应求的现象似乎在今年会表现得更为突出，两会期间成为众矢之的的高房价问题似乎在今年也很难找到答案。
●二手房填补一手房不足
但是去年北京的二手房成交量却突破27万套，首次超过了一手房的销售量。同时也可以说，去年北京二手房可售房源肯定多于27万套，可售的二手房存量也远远大于一手房存量。
21世纪不动产的分析人士表示，二手房成交量超过一手房的这种情况在今年将会延续。可以说从去年开始北京已经进入二手房时代，从此北京二手房的成交量将会在整体楼市中占据越来越大的比重。这也是北京楼市走向成熟的标志。因为任何一个成熟的房地产市场都以二手房成交为主，随着北京可供开发的土地逐年减少，一手房的供应量也会逐年下降，一手房存量不断创新低是一种必然的趋势。
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