[摘要] 全国代表、北京市发改委主任张工在10日上午接受记者采访时表示今年将盘活二手房市场,使更多二手房逐渐入市,以解决市民新的购房需求。
(来源:北京晚报)北京市发改委:今年将促更多二手房入市
代表、北京市发改委主任张工在10日上午接受记者采访时表示今年将盘活二手房市场,使更多二手房逐渐入市,以解决市民新的购房需求。
在提高政策性保障住房,保证低收入群体有房住的同时,张工表示,还要探讨提供公共租赁房屋,来解决刚刚参加工作、收入不高的群体的住房需求。另外,盘活二手房市场,使更多二手房能够逐渐入市,提供到新的需求中来。同时很多政策需要完善,比如抑制投机性住房,对物业税管理措施出台等,都能够综合改善当前住房需求。
(来源:北京日报)二手房“黑白合同”越来越少 渐退出市场
二手房买卖签“黑白合同”这在业内早已不是新闻,为的是一方面要避税,一方面又想多贷款。不过,最近这种情况越来越少了,一方面是政府之间的联网让“黑白合同”钻空子不容易了,另一方面是卖房人“惦记”着退税的事,不签“黑白合同”。
“黑白合同”,又叫阴阳合同,是指同一笔交易签署两套合同,交易双方执行一套,另一套则另有用途。“交易双方执行的这套一般是市场价格,而另一套如果比市场价格低,往往是拿去税务部门交税用的,为的是少交点税。”一位资深房屋经纪人告诉记者。
在很长一段时间,“黑白合同”在二手房交易市场已经成了公开的秘密,绝大部分的交易都存在这样两套合同。不过眼下“黑白合同”却越来越少见,可以说正在渐渐退出市场。
2007年,当时的北京市建委推出存量房“网签”制度,要求存量房,也就是俗称的二手房,在交易时都要通过北京市房地产交易管理网进行网上签约。“‘网签’的作用很多,其中重要的一条就是为日后多个部门联网打下基础。”市住房城乡建设委相关负责人介绍,“现在我们和税务部门、金融机构的信息共享机制终于建立起来了,‘网签’合同价格已经作为纳税和贷款依据。”
这位负责人解释,二手房交易双方在“网签”房屋交易合同生效时,一个包含交易信息的二维条形码也同时生成,合同打印时绘有这个二维条形码的表格也同时被打印下来,到税务部门交税时,对方只需对这个条形码进行扫描,交易金额就自然显示了;而银行在受理贷款申请时,只需在交易管理网上查询,就能了解合同的交易金额了。
政府的联合让“黑白合同”不好签了,而另一个让“黑白合同”大幅减少的原因则来自卖房人。这位资深经纪人说,由于二手房市场是卖方市场,各项本应由双方承担的税费基本由买方承担,同时买方还要办理贷款事项,因此签署“黑白合同”均由买房人提出。不过,由于政府提出,出售惟一一套普通住房,并在一年内再次买房的可以退税,而退税的金额和两次交易金额有关,因此一些精明的卖房人纷纷提出,不愿将交给税务部门的合同金额签低,以免影响自己日后退税。
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