[摘要] 两会过半，楼市如何实现健康稳定仍是焦点的话题。而就在地方和政策导向不断提示市场可能出现回调迹象时，市场本身的发展却乱相丛生，方向不明。
融资乱相：银行无钱可贷 民间利率飙升
根据上海证券报两会报道组的消息，两会后，针对房地产市场，各部门对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续调控措施。其中严控开发贷款是金融调控重点之一。包括对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放开发贷款。而证监会也正联合国土资源部等，拟订上市公司募集资金的管理新政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融资的“闸门”。
随着银行融资和资本市场融资口径的收窄，更多的开发商开始转向民间借贷。广州有消息称，近期广州民间借贷市场日益走俏，节后借贷利率上涨近四成，甚至出现10%的高额月息。
“即便在2008年下半年融资最艰难的时候，浙江民间利率也不过月息7％。现在的民间利率确实已经比较高了。如果银行对开发贷款继续收紧，房地产市场将有更多贷款转向民间。”业内人士表示。
薛建雄介绍，除了直接的民间借贷外，近几年刚刚兴起的变相贷款方式之一是与团的合作。比如由团先期贷给开发商1000万元，房源可售后将价值1500万元的房产过户给团。团甚至有特权在过户后实现退房，使房源重新流向市场。
这就不难解释部分团与某些的开发商关系密切，进而跟随某品牌的楼盘一路买下来的做法。也可以理解市场波动期，开发商动辄100％的退房率的问题根源。
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