[摘要] 中粮置业虽一直在上海寻找合适的土地或项目,但长期未能如愿。此番收购,中粮置业终于可以填补其在上海区域的空白。
世博会加热商业地产
戴德梁行上海商铺部的相关人士对于这笔交易颇为看好。其称,从太古城的定位来看,于中粮置业的大悦城定位相符,再加上该项目地理位置十分优越,虽不在上海的核心商务区,但这个有三条线经过,交通便利。
该专业人士还称,此前新兰地产在太古城项目的招租不顺,可能是自己的定位及招商资源不强,再加上周边的商业氛围还不是成熟,而新兰地产将价格定得比较高,种种因素累积,导致招商不顺。
"其实现在上海商场的租凭是很稳定的",上述人士称,因世博会的关系,有大量的商家都希望进入上海,未来上海的商场租凭发展应该相对平稳。而国家目前的调控政策都集中在住宅地产而非商业地产,因此上海的商业地产发展前景良好。
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤在其一份名为《上海零售物业市场》的研究报告中称,上海商业物业的总体供应将大幅上升至78万平米左右,而世博举办前夕对于商家的开业装修都会有所限制,因此部分零售店铺都将加紧工期以在2010年5月前面市,预计上半年市场供应将占全年大多数。
李庆贤表示,2010年世博会的举办无疑被视作为上海零售市场的巨大利好。根据官方宣布将吸引7,000万游客测算,高力国际估算显示,世博所吸引游客的新增消费将较目前市区零售消费原有总量上升四分之一,这对于核心商圈乃至部分传统商圈经营的商家带来巨大的推动。
该份报告还显示,2010年上海商场的租金预计将上涨5%-10%。
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