[摘要] 每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷高峰,然而1月未竟,历来被视为银行资产的个人房贷业务,在南京等部分城市却已传出“停贷”传言,部分银行则对首套住房取消了7折利率优惠。
“银根”收紧,楼市何去何从?
对于广大购房者来说,他们更关心的则是,房贷“银根”收紧,楼市何去何从?
一个显而易见的事实是,房地产业是一个对资金高度依赖的行业。2009年楼市的井喷行情,也与宽松的银行信贷呈现正相关。人民银行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年房地产贷款新增超过2万亿元,占各项贷款新增额的20 .9%;新增房地产贷款中,个人住房贷款占比达到69 .7%。
上 海 某 综 合 研 究 部 部 长 杨 红 旭 认 为 , 国务 院 常 务 会 议 明 确 表 态 “遏 制 房 价 过 快 上涨 ”、 税 收 优 惠 政 策 取 消 以 及 “国4条 ”、“国11条”的出台,均引发了购房者对房价回调 的 预 期 。 信 贷 的 收 缩 无 疑 也 会 释 放 挤 压 楼 市泡 沫 的 信 号 , 引 发 购 房 者 观 望 ;房 贷 利 率 成 本的 增 加 , 更 会 进 一 步 抑 制 投 资 、 投 机 需 求 , 从而导致楼市成交回落。
但业内人士亦表示,近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况,全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要,也会继续对客户给予低息优惠。
杨 红 旭 认 为 , 此 轮 调 控 并 不 会 使 楼 市 重 现2008年的成交急剧萎缩和价格深度下挫。“宏观经济基本面发生了巨大变化,我国经济持续复苏使得房价不存在大幅下跌空间。由于供应紧张的局面并没有从根本上改变,2010年楼市主题或许是降温和盘整。”
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