[摘要] “我今天的客户已经约到晚上12点多钟了,都急着赶紧签约过户,这几天要连续加班已经是铁定的了。”昨天晚上8点,中原望京分店的房屋经纪人小王告诉记者。
■预计赶不上“末班车”的购房人
显观望情绪
很多觉得自己无望赶上优惠“末班车”的购房人出现观望情绪,“反正赶不上了,不如等到明年再说了,看看房价能不能降下来。”
购房人郭女士昨天告诉记者,一直在看房的她因新政出台干脆年前不再看房了,“我现在房子还没有选好,从现在到12月31日,也就两个星期了,赶上末班车的可能性已经不大,干脆等明年再说,说不定因为交易成本多了,买的人少了,明年房价能够落一点也不是没有可能的。”
新政留疑
“营业税”新政两点疑问有待细则明确
而在昨天的采访中,有关营业税免征“2改5”的新政策,还有两点疑问,购房人、业内人士认为亟待出台细则明确。
首先,执行时间存疑。尽管2008年12月30日,营业税优惠政策出台时,已明确执行时间为2009年1月1日至12月31日,但是,鉴于年底二手房成交的,“链家地产”市场研究部等中介机构认为,应该预留更长时间的缓冲期。
“链家地产”统计数据分析,2009年11月份,全市存量房网签量已经达到3.3万余套,12月份上旬成交量更是达到1.4万套左右,这样的一个庞大成交体量,相比去年同期月成交5000-6000套的低迷状态,已经翻了几番。也就是说,当前的火爆情况,跟去年优惠政策出台时的市场背景已经完全不同,有大量已成交未过户消费者存在,因此,政策应该紧密结合市场情况有所调整,政策执行的缓冲期应该有所延长。
其次,“2到5年”房产营业税差额征收,还是全额征收有待明确。
由于本次国务院常务会议上对该政策仅以“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”一句话交代,很多购房人和业内人士认为,具体到2到5年期间的普通商品住房是将全额征收营业税,还是差额征收营业税并没有说清楚,而这两种征收方法对购房人而言差别很大,因此,急需有关部门明确。
以一套80平方米市场成交价格为200万、原购买价为100万的二手房计算,全额征收和差额征收营业税,两种不同的算法结果相差5万多元。
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