[摘要] 刚刚过去的一周,在物业星河湾和黄浦湾的热销数据影响下,上周房价在金融危机的逆势中终于创出了19603元/平方米的历史最高水平,比上一个高峰——2008年6月16-22日创下的17483元/平方米高出12%。
后市走向取决于政策和供应量
不断升温的楼市也推动了上海房地产企业产权交易的走热。上海联合产权交易所公布的市场分析称,在刚过去的一周内,上海产权市场房地产业成交再次居首,一周成交4宗,总计成交金额10.73亿元。此外,上海推地节奏也开始加快,如17日一举就推出宝山区月浦镇2幅总面积逾16万平方米的居住用地。据方方地产咨询部分析师介绍,近期上海的土地供应呈现集中之势,无论是在频率上还是面积上均呈现放量态势。
地产分析师薛建雄认为,受到信贷破历史纪录的影响,今年楼市的热度已经超过历史水平。其突出信号包括:豪宅成交量已经多个月破历史纪录,金山、奉紧等远郊房价也开始突破万元,7月份的上海二手房指数突破历史纪录等。薛建雄表示,虽然目前我国宏观经济形势已现回升,但在基础还不稳固的情况下,房地产政策不会出现明显的收缩性调整,是在房地产开发没有良好回升之前。
但随着11月底上海购房优惠政策限期的到来和房地产开发增长率的快速上升,房地产政策的走向被市场人士认为具有较强的不确定性。房地产分析师回建强表示,楼市虽然现在还未见调整迹象,但股市这个晴雨表已经转向,房地产企业要密切关注资金面,做好应对各种市场变故的准备。处在市场高位时,企业应做的不应该是,而是可能地回收资金。薛建雄也认为,如果政府部门拟应对未来经济可能出现的局部过热,则这轮楼市的回升态势,也可能因为政策抑制和供应量上升的双重作用,在明年夏季之后调头向下。
延伸阅读：
华人不动产学会2009年会将于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。房地产门户网站搜房网作为本次年会的战略合作伙伴将对本次会议进行现场直播，敬请关注。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！【点击进入提问征集】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
