上周均价达19603元/平方米 上海房价创历史新高

中国证券报  作者：王进  2009-08-20 07:32

[摘要] 刚刚过去的一周,在物业星河湾和黄浦湾的热销数据影响下,上周房价在金融危机的逆势中终于创出了19603元/平方米的历史最高水平,比上一个高峰——2008年6月16-22日创下的17483元/平方米高出12%。

刚刚过去的一周,在物业星河湾和黄浦湾的热销数据影响下,上周房价在金融危机的逆势中终于创出了19603元/平方米的历史水平,比上一个高峰——2008年6月16-22日创下的17483元/平方米高出12%。

房产分析机构的统计数据显示,上周(8月10-16日)上海商品住宅新增供应25.73万平方米,供应环比减少17.6%;不过商品住宅的成交量还是环比上升了10.3%,达到38.51万平方米。但是,市场人士认为,由于当前上海住宅供不应求形势日趋明显,供应量直接决定了成交量,本周新房的成交量可能会重新下滑。

豪宅热销

上周上海商品住宅的平均成交价环比大幅上升18.5%,达到19603元/平方米的历史新高,这一现象主要是受到近期豪宅热销的影响。

其中,位居上周成交榜的物业星河湾,所成交的170套房源均价高达49753元/平方米,成交榜第四名的黄浦湾成交26套房源,均价同样高达49415元/平方米。原有“中国豪宅”之称的汤臣一品则继前一周成交2套之后,上周又有2套成交,均价达到103224元/平方米。此外,8月10日开盘的新华路1号成交价格也达到了66606元/平方米。

从相关数据来看,星河湾的预定数据超过280套,黄浦湾共86套物业全部被预定一空,但至今这两个楼盘签约的只有176套和32套,因此预期往后几周物业的成交数据还会有较大的体现从而推动房价保持高位。

另外,翠湖天地嘉苑9号楼的93套房源上周末在港热销,也有望在近几周的数据上得到反应。除了报价7.5万的新华路1号上周开盘外,还有预期售价10万的四季雅苑也将上市,市场人士据此判断,未来几周的房价还可能保持高位再创新高,甚至有可能突破2万元。

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