[摘要] 昨日,中指研究院发布数据显示,7月商品住宅成交均价环比上涨9.05%,首次约达14500元/平方米。业内人士认为,政府部门应督促开发商加快新建和销售住宅速度,以抑制已经出现虚高的房价。
上半年房地产市场明显转暖,各地房价也水涨船高持续“高烧”,火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧:地产巨头纷纷看好,认为行业向好局面难以撼动;银行业则初露犹豫,担忧情绪开始显现。
昨日,在联合证券“2009金融地产论坛”上,无论是万科、保利、招商、万通等开发商,还是京投银泰等小型开发商代表均认为,短期内楼市向好局面很难改变,房价很可能继续冲高。
“就万科而言,7月份的成交量环比是有所下降,但同比去年还是增长的。”万科代表说。“如果成交量仍保持目前的高位,不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示,央行可能的微调政策对楼市作用有限,短期内整个楼市向好的趋势不会改变。万通地产代表也表示,虽然下半年商业地产仍存在压力,但就住宅市场而言,仍将高位运行。一些小型开发商和也纷纷持相似看法。
万科更已有所行动,万科A今日披露,继6月份拿下8处地块之后,公司7月份又斥资22亿元拿下了4处地块,充分显示万科对后市的看好并不局限于口头。
相比于地产企业的集体乐观,市场对房地产泡沫也不无担忧。日前交行研究部发布《2009年下半年中国宏观经济金融展望》指出:“如果未来房价上涨过快,不排除政策再次收紧的可能。”目前,各家银行对房地产开发贷款基本持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中,部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见,告诫商业银行不要垒大户,支持政府安居房工程等。”交行总行一位部门负责人表示。
中指研究院副院长黄瑜也指出了房价不断上涨的风险,目前土地市场“正在犯2007年的错误,只是情况略好一些。”她表示。
来自深圳的消息则显示,该市年内商品住宅用地出现“零供应”,对应的是深圳今年来领先的房价涨幅。上涨快的背后是风险的迅速加大,有认为,一旦房价畸高,又遭遇信贷收缩,深圳楼市有再次回调的可能性。
来源：《上海证券报》
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