[摘要] 昨日,中指研究院发布数据显示,7月商品住宅成交均价环比上涨9.05%,首次约达14500元/平方米。业内人士认为,政府部门应督促开发商加快新建和销售住宅速度,以抑制已经出现虚高的房价。
金融主要是信贷成本与通胀预期，担心房价过高挤压其他消费、产生金融风险，银监会明令各银行取消对二套房的优惠政策，这对于客又是一个打击。不过，取消二套房贷优惠并不是治理高房价的根本，只要存在通胀预期，只要房地产能够跑赢通胀预期，客还是会逐利而来。可见，治本之策在于明确政府控制通胀的决心，只要信贷成本与其他成本加上持有风险超过，者就会知难而退。事实上，已有温州团撤出楼市的迹象，需求是做大房地产泡沫的最后一环，需求撤走仅靠刚性需求支撑，房地产高价行而。
最后是供求关系。这是一个含糊的概念，事实上需求是可以被制造出来的，比如当市场预期房地产会继续上涨，被压抑的改善型需求会提前爆发，而国内外客会入市成为购房者，手中拥有一套、两套甚至三四套住房，这将导致需求成倍增长。需求并非政府所希望激发的自住性的刚性需求，同样是一种需求，并且伸缩性极大。当市场火爆时，可以在短期内让房价疯涨三分之一，而市场下行时，大量抛盘使市场进入冰冻期。从2008年到2009年上半年，我们已经见证了这一幕。
不可否认，在中国城市化的进程中大量无原始积累者被挤出了这一市场，他们的生活成本上升，无法完成从农民向城市居民的身份转变，可以被视作无效消费者。可怕的是，如果一个国家20%以上的人成为无效消费者，这个市场就很难平稳、有效，因此，我们才会一次又一次看到伴随着房价而来的舆论痛斥与民意声讨。在这样的环境中，房地产市场难道能够健康发展吗？在城市化过程中，房地产的消费品性质理当重于品性质，而现在的情况恰恰相反。
要让房地产回归消费品本源，一要从税收、金融等方面扼制房地产热潮，二要提供更多的除股市、楼市“两市”之外的渠道，三要奖励小户型、高容积率、平价销售的住房。如此，房地产才不会大起大落，不会成为民意的渊薮。
来源：《北京青年报》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
