[摘要] 房地产似乎“山雨欲来风满楼”。8月5日晚,央行发布货币报告,首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”，这很可能是引发楼市风暴的致命一击。
只要房地产市场背景不变，房地产市场就不会改变大起大落、以起为主的格局。
进入7月份以后，房地产市场出现新动向。北京、上海、深圳、广州等主要城市出现量跌价升的态势：中指研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。在中指研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。
成交量是先行指标，成交量下降，意味着高房价是秋后的蚂蚱，长不了。但房地产价格不可能出现大跌，目前中国处于经济复苏期，有赖于房地产增加拉动50多个产业的需求，房价大跌同样不利于中国经济复苏，这就是舆论一直强调的捆绑作用。房地产与宏观经济之间的恶性互生关系，是十年积弊的产物，绝不是一个月两个月，通过几个政策就能解决的。
就在商品房市场如火如荼的上半年，商业地产萎靡不振与楼市租金下降如同两道紧箍咒，套在者的头上。商业地产与租金下降反映了实体经济对房地产市场仍有负面作用，上半年的商品房的上涨是需求释放与宽松货币政策的结果。
房地产主要由三个变量构成，一是土地二是金融三是供求关系。从这三个变量来看，土地牵涉到地方财政均衡，如果物业税不能开征，土地收入断无减少的可能。为了破解这一迷局，深圳市再次提出试点开征物业税。8月6日公布的《深圳市综合配套改革三年(2009年-2012年)实施方案》，以进一步完善土地、财税、金融等基础性经济制度为重点，明确了备受关注的开征物业税问题，简化房地产税税制方式，适当探索开征物业税，合并城镇土地使用税、房产税、制定物业税税基评估技术标准，建立物业税税基评估系统等。一旦开征物业税，将使地方财政收入与土地逐步脱钩，由于房地产者不得不每年向政府缴纳物业税，导致与保有成本大增，部分利益被政府以税收形式拿走，很有可能打击客的信心。
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