[摘要] 因为银行、地产股的双双回调，昨天沪指失守3100点。其中，深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89％和3.41％。“万宝招金”（即万科A、保利地产、招商地产和金地集团）分别下跌2.49％、3.2％、2.65％和3.01％，金融街下跌4.37%。
各楼盘均已获悉收紧政策 房产项目受影响不大
昨天下午,记者致电部分开发商,了解到各楼盘均已得知或开始执行这一政策,二套房贷已难打“擦边球”。
“利率七折肯定是没法做了,跟我们楼盘合作的两家银行中,一家已经明确7月1日起二套房贷必须首付四成,但利率方面仍然有得商量,信誉好的客户可以拿到七一折。”丁桥某楼盘的一名销售人员介绍道,此前二套房首付可以低至三成。由于该楼盘的主力购买人群大多为首次购房者,因而受此政策影响不大。
“我们已经接到银行的通知,说是二套房贷政策将要收紧,但具体标准还没有最终确定,估计这周就会有一个明确的说法。”钱江房产市场副总监程健表示,对于该公司目前在售但余量不多的精装豪宅项目彩虹豪庭来说,由于客户资金实力较好,所受影响不会太大。“应该说改善型需求会受到较大的冲击,在此次政策调整所涉及的购房人群中,改善型人群对购房成本的敏感度要高于型人群;同时由于本来就可买可不买,政策从紧也将直接影响到他们的购房信心。”
一部分改善型需求受抑制 下半年二手房成交难创新高
“二套房贷从紧后,对改善型需求会产生一定的影响。”二手中介资深经纪人刘峰也作出了如此判断。据他介绍,今年二季度楼市迅速升温,以小换大的购房需求开始被激发,在总体购房者中所占的比例也越来越高。据统计目前二手房交易中,大约有四成是改善型需求。二套房贷政策从紧后,房贷利了,买房成本相应增加,对购房者的月还款能力来说是一个考验,改善型需求很容易会受到抑制。
“下半年二手房成交难再创新高。”
杭州房产中介协会副会长邓力表示,“今年上半年,银行执行比较宽松的房贷政策,对二手房回暖起到了很大的推动作用,而二套房贷收紧后,肯定会推迟一部分改善型需求的购房计划。与上半年杭州二手房交易量屡屡刷新相比,预计下半年二手房成交将难以出现新高。”(每日商报 朱妤微)
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