[摘要] “买这套二手房,我只付了一成五的首付。”深圳的王先生一脸平静地告诉中国证券报记者,一套价值120万元的二手房,他首付只交了18万元。看到房价快速上涨,王先生开始有了楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款,却又想两套房子,于是只有求助于帮他买房的中介。
二套房贷全面松动
深圳楼市自三月以来,已经连续上涨三个月,成交量也持续维持高位。这种回暖和去年年底实施的个人房贷“新政”密切相关,即首套住房利率打七折,首付降至二成的优惠政策。这个旨在应对金融危机、扩大内需、提高对居民购买普通自住房的优惠政策,而今却在执行中被滥用。
中国证券报记者在地产中介和银行实地调查中发现,一些银行已逐渐将优惠范围扩大,把套房贷优惠政策,用到了第二套甚至多套房贷身上。一些资深客往往利用和银行、中介公司的良好关系,房产都采用一套房贷政策。
“只要你名下没有房产,而丈夫或妻子名下有房产还在按揭,可以按首套住房申请,没问题的。即使个人名下还有房产,运作一下也没问题。”某大型地产中介按揭部经理信誓旦旦地表示,银行房贷已经相当于全面放松。而对于一些资深客这样的大客户,在楼市上升阶段,申请到多套的优惠贷款,也不是难事。
国务院131号文件中规定:“对于已经贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。于是,销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。
由于各地人均住房面积不同,缺乏统一的标准。购房者轻松的即可开到证明,而银行对这一块审查并不严格,二套房贷政策在执行过程中已被全面放松。
据了解,截至5月末,深圳工、农、中、建四大行发放的住房贷款相比年初净增长额均超过50亿元,远超去年同期水平,呈现井喷式增长态势。在深圳房贷市场上,四大银行占据了八成份额。
由于当前银行对公贷款业务上升空间有限,纷纷将目光转向以房贷为主的个人贷款业务。房贷有房可供抵押,且客户分散,业务稳定,是银行利润的重要来源和新的增长点。竞争中,大型商业银行的较为明显。其活期存款多,资金成本低,可确保七折利率房贷资金来源。
一位专业人士表示,深圳有不少银行还推出房贷创新产品,目的是降低贷款利息和减轻供房压力。如主要面向客户的“气球贷”产品具有省息的功能。“存抵贷”产品则可帮助现金流较充足的一般客户,存贷款共用同一账户,客户有资金可随时存入抵消部分贷款利息。对于一时资金紧张、供楼有困难的客户,有银行推出了“假日贷款”产品,可在一段时间内只还息暂不还本,减轻资金压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
