[摘要] 房天下讯2009年6月23日，在金都杭城项目处举行了中国人居环境与新城镇发展推进工程、中国人居环境金牌住区“金都杭城”二期项目总结品析会。
【主持人】这个标准从05年就开始，还有07年版的，今天在这儿展示的是09年版，这是建设部科技司给予的这些科研成果正式通过验收以后，我们在日常运行过程中，根据国家的宏观政策，不断的调整，市场形势不断变化的情况下，在运行了一段时间，经过修订、完善而形成了一套标准。房地产的这轮发展，正好从04年开始，到09年经历了一个发展期、上升期、泡沫期、调整期，整个的过程我们的这项工作，正好全部理下来，金都集团在各地的项目，一步一步也是跟着我们从开始，全过程的参与了试点工作。刚才我看到绿的中国人居环境住区的牌子，这个是07年5月29日，金都杭城一期项目通过了人居环境委员会各项目标的验收，正式获得了人居环境住区，当时是刘副部长亲自授予高总沉甸甸的牌子，我们看到二期项目比一期项目更高的品质亮相，下面时间请北京浙金都开发公司的高总为大家介绍一下二期项目的建设成果和心得。
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按照人居环境建设七大目标要求，从硬件建设、软件建设两方面总结项目的建设细节，不足之处请领导、们指正。金都集团的目标，成为具有特色人居环境事业的探索者，在04年，我们集团将旗下五个项目，整体申报了中国人居环境建设试点项目。金都房地产集团程度中国人居环境推进工程试点单位。07年6月，金都杭城一期，就是西区通过了人居委员会的评审，也授予了中国人居环境住区的称号。
金都杭城是金都集团在北京开发的个项目，总建筑规模35万平米，项目位于北京朝向区百子湾，位于四环核心地带，金都杭城分东西两个区块，营造宁静而高尚的生活品质感受。
部分，总体的布局。我们现在二期住宅采用围合式的布置，充分考虑居住者对环境景观的要求，金都杭城总体布局，充分利用现在自然条件，将自然形态考虑的丰富多彩，住宅组团，北侧住宅为长板，南侧住宅为短板，充分考虑到通风与日照。在交通方位，设置了地下一层二层停车库，充分考虑了人车分流，车经过小区后，迅速进入地下车库，能够保持园区的安静。大部分楼座可以通到各个楼层。
景观园林，庭院绿化以江南园林手法，布置水面、厅廊，典型的江南景观，让北京地区的人引领一番江南园林风光。我们住宅户型比较丰富，面积适中，居住舒适。主要分两块，一块是82平米到105平米的两居，还有130到160平米的三居，客厅主次卧室全部朝阳，南北通透，是比较经典的户型设计。这个是10号楼的A户型，是两厅两卫，建筑面积是135平米，客厅主卧、次卧全部朝阳，主卧还有衣帽间、卫生间，南北通透，还有一个工人房，根据不同人的需求，可以自己变换。这个是外立面的设计，金都杭城以纵向线条为主，形成建筑挺拔的态势，外立面采用的单板，这也是北京家采用单板的住宅项目。
第二块是科技节能，金都杭城认为科技可以改变节能，是一项关系到全民的举措。金都杭城集中了金都集团历年来在住宅新技术、新材料、新工艺应用领域的丰富经验，率先达到了，并超过了65%的节能的标准。节能设计方面，我们包括了几块，外墙保温，住宅分户隔墙，采用了膨胀保温，包括我们的一些回用系统等等。
在智能化设计方面，为保证住宅安全，设置了周边的防御报警，为住户停工信息，设置了电话通讯、有线电视等一系列系统，对小区的各类信息，实行了远程计量和统计。
这部分是项目的配套，金都杭城具有完善的生活配套设施和便利的购物条件。在一期，这是我们的小区和幼儿园，一期跟二期北侧设置了配套商业，我们刚才去看的二期，还设置了会所，满足了业主休闲、会客的需求。项目总的交通配套方面，因为项目东四环、长安街、1号线，24班也引进来了，也是比较好的一个。
我们还有一个物业公司，金都物业成立于1996年，具有国家一级物业管理和独立法人资格，是浙江目前资格的物业管理公司之一，目前管理的项目有20多个。已经正式通过了ISO14000环境管理认证体系，为业主提供全方位的贴心式的服务。在此感谢各位、领导对我们项目的支持与指导，我想还是以今天这次总结品析会，作为我们的激励机制，进一步来完善我们的项目，使得我们业主真正能够享受到社区的舒适度，同时我们在以后开发项目中，也会在人居环境方面做的更好。再次感谢大家。谢谢。
【主持人】谢谢高总。下面的时间，领导将会同项目的开发建设团队，还有我们的媒体朋友，以及这些与会的嘉宾，对项目品质建设，将进行分析和总结，对话交流。这一个阶段的主持，交给开总。由开总来把握。
【开彦】一个部分是听听的看法，看一下关于品质房地产开发的特色，包括我们七项目标建设的体会。看一下金都杭城在建设过程当中取得的成就。第二拉开一点，我们探讨一下，我们经过了10年的房地产开发，有一些好的经验，但是从房地产整个形势来看，还是存在不足的地方，是品质建设，还是有很多不足的地方。我们今后怎么样去做？怎么样应对在低迷时期以后再出现高潮的时候，我们怎么样来应对？我想稍微展开一点。以我们金都杭城为核心，来展开，通过金都杭城，我们看到了什么，我们体会到了什么。我们大家一起来讨论。今天我们有大师在这儿，所以每次都是大师个，今天也不例外。大师先定调子。
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我给金都房地产开发公司，他们现在叫金都集团，已经发展的很大了。94年的时候，那时候在浙江做一个项目，是省里面的试点项目，我正好在那里讲课，后来他们让我参加他们的验收，是省里试点的验收工作。我参加了。当时试点开展的很火，都在做，后来在省里面验收评估的时候，评价很高，这样把这个项目推荐到的试点。而且得到的评价高，我记得当时是四个方面的金奖。从此我跟他们结下了比较深厚的感情。只要金都一有项目了，我就很愿意参加。后来做了阜阳跟杭州之间的项目，叫阜城山庄，那时候还是一片山地，有茂盛的树林，还有一个水库。要做好这个项目不容易，本身生态条件好，怎么样能够把建筑和生态能够很好的结合起来。当时我们的宋部长也参加了这次启动的会议。我记得宋部长说了一句，要把建筑轻轻放到大自然中，那时候提出的要求是高的。
阜城山庄，现在差不多建完了。而且建的好。以后金都集团和我们人居委员会就结下了深厚的情谊。刚才高宏标说了，把五个项目捆绑在一起，作为我们的试点，集体的一个项目。我参加了厦门的验评，参加了杭州的验评，也参加了武汉的项目。这儿我是次来，上次验收的时候，我可能病了，没有来。今天我们主要是针对东西来评估。但是在朝阳区可以看到西区的全貌。这个项目是一个开放式的，为什么这么说？因为这个地块本身，它分成三个块，东块比较大，大概是五点几平方公顷，中间，我们现在叫西区，它是三点多公顷，还有一块是区，自然的，中间有一条城市的支路，这样把我们这个项目分成了规模不大，但是和城市方便的能够结合的一个小区。我觉得这是符合现代城市小区规划的理念，因为这种做法，它和城市方便的，居民出行，因为越小，居民出行越方便，马上能够到达到城市里面去。
另外面积小一些，它管理起来比较方便，居民之间相互的认识，互相熟悉、交往，都给了一个很好的条件。我觉得开放式的主题，是我们现在在推进的，而不像过去一个小区10多公顷，然后把城市分离的很大，城市的道路交通很不方便，管理起来也不方便，居民要出行，在里面要走很长路才能够到达城市。这样的一种大面积的小区，大规模的小区，就是从人性化方面，也是不方便的。所以我觉得从一开始，我们这个项目就有这么大的一个。
刚才开总已经说了，我们有七大目标，把这七大目标和我们这个项目结合起来，我们在实现七大目标上，哪些是成功的，或者哪些还有不够的地方。我们七大目标，个生态。这个项目，天生没有生态的条件，本身是一个仓库区，它原来有很多仓库的建筑，也没有什么地形、地貌，周边也没有什么生态环境，所以要说它自然的生态，就的困难。但是因为生态包括两个方面，一个是自然生态，还有一个是人造生态、人工生态，我们这个项目，在人造生态方面，我觉得做的还是很不错的。比如说做了一些土堆，堆成小山丘，这样使得我们本身有一个地形上，造成了一种比较丰富的，又有变化的地貌。所以我觉得这方面还是做的不错。
第二，有水系。水系不是很大，但是让人可以享受的是水的意境。小山嬉水，还有茂密的树林，生态在这三方面表达的好，还是很不错的。应该说我们在这方面，人造的生态方面，还是很成功的。这是个方面。
第二是配套。我觉得这个配套，刚才讲了有，还有幼儿园，还有一条商业街。原来还有一个综合楼。这些都是属于我们配套方面的一些内容。配套一方面供我们小区居民使用，让他们的生活很方便，但是现在希望资源共享。像的这两个项目，它是放在小区的一侧，它既面向城市，同时又和小区密切的联系起来。我觉得在资源共享这方面，做的很不错的。现在小区的配套设施，希望能够面向城市，它不仅仅是为居民服务，同时又为城市的市民服务。这样就发挥了它资源的作用。我觉得在这方面，也是很不错的。
第三是环境，我们中国是一个围合，中间是一个庭园。这实际上是中国的做法，中国的民居是外封闭，内开敞。我们正好做成了外封闭，内开敞的模式。国外是外开敞，内封闭，我们是好的反映了我们传统民居的模式。在内开敞的这么一个环境里面，现在看到时间还不长，但是我觉得环境是宜人的，里面有亭，有桥，有水，有山坡等等，环境是丰富的。今天因为时间很短，我没有看到孩子们游乐的地方，还有中青年人健身的地方。我看资料里面介绍有这方面的内容，如果能够把不同年龄段的居民，他们活动的一些场所，能够都设置了以后，这就使得环境为人创造了一些好的条件，那么这样就更理想了。
第四是科技。科技是我们金都的拿手好戏，他们在金都华府首先推出了科技馆，把他们研究居住方面使用的科技成果，在科技馆里面体现了，后来几个项目都或多或少反映了这方面的内容，我觉得科技是他们做的最熟悉的。因为他们也提出了科技要引领人居。如果科技做的差，人的居住环境可能会受到影响。刚才也听到了科技有很多内容，首先是节能，提出了65%，这也是符合北京市的要求。有很多在节能方面的技术。除此之外，刚才我一边走一边在讯问污水的处理，他们在地下室有一个中水处理站，同时把雨水和中水放在一起，这样把水处理以后，就应用到居民的生活中去。甚至于进入到住宅内部的冲洗便器。这还是不太容易的事情，因为中水一般景观用水，还有就是浇灌绿化。但是要进到住宅内，作为卫生洁具的冲洗用，现在还不太多。但是金都杭城做到了，我总结一下，做到室内的使用，它的成本究竟有多大？因为它要专门有一条管子，把它放进去，在经济上有多大投入？因为现在都不愿意做，中水处理以后，冲洗便器是的一种出路。但是因为经济上的问题，很多小区都没有使用。如果我们在这方面能够做一点分析，这个也是一个功劳。
下面一个是，一个是亲情。我们看到了地面上有很多诗词，这就是文化的反映，让人在上面一走一边阅读，可以提高人的文化修养，但是人在上面走，如果做一点石块，把诗词刻在石块上，这样比在地面上好，另外也不会踩在上面。我看到有的小区，好像在合肥，就是在山石上面刻的诗词，字也大一点。现在我们在地面上阅读起来比较费劲，要很仔细的去看它。
除了这个以外，我觉得江南的风情，在我们这个表现的突出。因为我们是浙江的一个开发，所以要把江南的这种风情应用到北方来，让北方人能够不用跑到很远就能享受江南的风情。这也是好的一种想法。但是我觉得可能要想一想，比如说江南的树，我想我们江南规划树有名的，樟树有名，我不知道我们现在这里的树种是什么？我们一般提倡用本土植物，因为本土植物容易成长，而且价值也低，如果要引入江南的树，它成长起来可能有一定的障碍。我不清楚这方面，也不了解。但是如果用北方的树种，看怎么样能够把南方的风情和北方的植物，或者是造园的园树，怎么样能够更好的结合起来，这可能也是一个课题。
除了这个以外，还有一个亲情，我觉得可能还是反映到我们的住宅设计，能不能更关怀我们的弱势人群，或者是更能关怀不同家庭成员组合的这种住宅，能够提供给社会。让家庭的情感，能够很好的融合。我看了这个资料，有20多套户型，户型还是很不少的，而且也考虑的住宅内部，我看空间尺度还是比较合理的，没有太大的房间。房间内功能空间也比较多，比如说有书房，有客人房，还有多功能室等等，这些都能够让我们的居住者更能够感受到这种亲情的感觉。
最后一个是管理，我们金都也是很有经验的，而且有自己的公司。我想管理，居民入住以后，才能够发生。当然入住以前也要把他们管理好，比如说要建立档案。现在看到管理有很多智能化这方面的技术。我想重要的要建立居民的健康档案，这重要。我不知道有没有这个项目。如果是把每个居民健康档案存在你们电脑里面，将来居民一有病发，是单身的居民，一病发，你们马上可以帮他有针对性的进行治疗，这是重要的。当然智能化的管理内容有很多，我想居民住到里面以后，可能他会看到我们有丰富的管理经验，能够让他们觉得，我住在这个地方是适宜的，是宜居的环境。谢谢。
【开彦】谢谢赵总。有一条提的是一个方向性的东西，就是我们小区是开放式的，把一个整体的东西，划分成两个，这是城市规划的环境，把它分成两个区来管理，这样对居民来讲更便利，更能够享受到城市设施。其中这种做小的做法，我们人居委认为，是将来的一个发展趋势，是在城市里面，这个小区应该做到开放性，虽然小，但是有方向，是对过去强调规模大，强调封闭式的小区，是一个憧憬，意味着我们整个小区跟城市联体建设的一个重要的因素。也可以说这种做法是绿色建筑的卢绿色行为。我认为这个就是将来的一个很好的发展方向。下面请秦总谈一谈，她在规划方面有经验。
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看了金都的建筑，你们很有经验了，包括北京这个项目，建筑净深不是很大，板楼也是宝塔式的，我觉得色彩很好，用的是灰色的基调，显得很沉稳，在这个闹市区，本身量不大，如果再用很亮丽的色彩，给人的感觉就不一样了。另外建筑造型，很简洁。但是立面上，通过一些凹凸的变化，通过一些虚实的对比，有的局部做了一些越层设置，就是两层设一个阳台，感觉到建筑造型还是很丰富的，又很大气。所以到这儿来看了以后，很简洁，但是粗中有细，还是很耐看的，给人这样一种感受。
在我们环境设计上，金都的投入也是很可观的，环境做的很精细，把杭州江南园林的绿化风格和现代建筑结合的还是很自然，很融洽的。所以环境，今天主要是来鉴赏、品赏，真说不出有多少不好的地方，环境设计也是很好的。另外金都能够按照城市规划要求，对这块的配套做了很好的完善，24班是比较上规模、上档次的，12班幼儿园规模也是可以的。这样不仅给小区带来方便，按照大师所说的，也是完善了城市的设施，也为城市居民共享，在这块生活设施上也是很方便的。
科技上，我们金都是科技引领品质生活，这方面有很多很好的经验，在金都杭城这个项目上，基本上能用的，该用的，大部分都用了。这块老百姓进住以后，从外表环境上的感受，观赏到内部实实在在的品质，我觉得都应该是很好的。总的感觉是不错的。咱们金都集团不愧是品牌企业，在北京的项目，为北京，是东部地区，为老百姓的居住贡献了一个很好的作品。
要说分析总结经验，经验很多，什么不足的地方，我谈不出太多来。我想谈两点。一个是现在的住宅面积不是很大，但是如果能够把功能考虑的更充分一点，这个是我们下一步要考虑的。我上次看日本的住宅，规定多少面积比较用多少空间。我看我们的主卧室带阳台的，你们怎么布置能够更好，可能这块在我们住宅设计上，要加强一点。
第二点，我们的中水，现在中水已经进户了，因为进来一条管子，我想这点还要更深入的分析一下，除了前期投入之外，下一步的使用上，为什么我讲这个？我自己家住在西边，西四环边上，我们那个小区就是做中水的，中水也是入户的，入住的时候，包括买房子的时候跟大家介绍，以后冲马桶的水是中水，那个水费，品质也不错，但是我自己家，住了快两三年了，整个小区入住，住的早的有四五年了，但是到现在那个中水不能用，还是把管子又接到自来水上，又多了一块水表，老百姓交的水费贵了，因为入住的数户达不到开发商当初的入住要求。所以中水什么时候能够用，还没有一个说法。一个是规模小一点，入住户数少一点，影响中水的使用，因为中水不像自来水，它冲洗以后，会不会有一些味，这个都是问题。金都集团作为开发大户，应该把这些问题想在前面。
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