[摘要] 今年以来，北京、上海、深圳三大城市别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，去年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。
北京别墅市场需求旺盛
6月1日，中房指数系统、中指研究院发布的《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示，今年前四个月，主要城市别墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一线城市成交量均呈现上涨态势。
1-4月，北京别墅价格指数继续回升，4月别墅价格指数达2362点；别墅成交套数大幅反弹，前4个月累计成交别墅694套，成交面积22.6万平方米，同比分别增长42.8%和48.4%。
京东泛CBD区域独栋别墅项目泰禾红御副总经理林平峰认为，2008年北京别墅市场十分疲软，客观上压制了相当一部分客观存在的需求，今年随着房地产大势转好而销售转好，是情理中事；同时，北京暂停实施限外令，对北京别墅市场也是一个很大的利好。
成交量大幅反弹
中指研究院发布的数据显示，从各月成交情况看，1-2月北京别墅市场相对低迷；3-4月，受传统销售旺季到来的影响，别墅成交与1-2月相比增长，成交套数和成交面积分别达539套和17.85万平方米，同比去年大幅上涨70%、94%。
林平峰表示，泰禾红御从去年9月底亮相，到正式换签就有3亿元的销售量，截至季度销售额就超过5亿元。其中包括不少暂停实施限外令后出现的海外买家。林平峰介绍，泰禾红御项目5月份海外签约及正在洽谈的海外购买有7套。目前海外购买者已经签约了4套别墅，这些购买者主要来自美国、加拿大、瑞士、中国香港，剩下还有3家正在洽谈。
不仅泰禾红御，长江实业的誉天下二期项目，5月9日首次推出100栋别墅，很快销售完毕，销售金额约7亿元。以独栋别墅为主的富力湾今年以来表现抢眼，一季度销售额突破3亿元。
中指研究院认为，目前别墅市场需求依然旺盛。长远来看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，别墅市场发展将呈波动上行态势。
供求失衡态势扭转
中指研究院指出，目前北京别墅市场总体销供比为0.89，市场表现为供过于求。但由于1-4月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。
中广信地产服务机构董事长蔡德安预测，2009年北京别墅新增供应将减少3-4成。在产品类型上，受供应稀缺影响，独栋别墅将是被市场重点期待的产品。根据记者了解，5月以来，位于大兴的北京·198栋别墅也开盘销售，几乎全部为独栋别墅产品。位于泛CBD区域的泰禾红御208栋别墅全部是纯独栋别墅，0.3的容积率。据了解，该项目是今年一季度销售总额前列，是今年最为热销的独栋别墅之一。目前在售的主要是500平米1200万的独栋产品，7月份还将推出700平米，总价为3000万的水岸独栋。目前北京在售的纯独栋别墅项目并不多，市场供应被局限在泰禾红御、财富公馆和富力湾等少数几个项目上，京东泛CBD区域和别墅区为主要推盘区域，少量项目分布于大兴、密云等远郊。
泰禾集团董事长黄其森在接受中国证券报记者采访时认为，豪宅的客户群体一般相对固定，始终是危机中最安全的产品，而普通中住宅受经济周期影响较大。（来源：中国证券报·中证网 ）
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