[摘要] 几十位业主在一家名为“梁氏经适房售楼处”办理手续交钱“购买”北京首开天鸿集团有限公司（以下简称首开天鸿）开发的经济适用房。在众多购房者入住后，首开天鸿的工作人员无意间在小区发现尚未出售房屋已经入住，从而揭开了一个手法简单得惊人、涉及金额同样惊人的经济适用房骗局。
几十位业主在一家名为“梁氏经适房售楼处”办理手续交钱“购买”北京首开天鸿集团有限公司（以下简称首开天鸿）开发的经济适用房。在众多购房者入住后，首开天鸿的工作人员无意间在小区发现尚未出售房屋已经入住，从而揭开了一个手法简单得惊人、涉及金额同样惊人的经济适用房骗局。
现年26岁的北京女孩梁静，利用自设的经济适用房“售楼处”诈卖，然后从物业骗取钥匙让购房人入住未销售房屋的方法骗取购房款1400余万元。这是目前北京破获的一起经济适用房诈骗案，也是首例不是以“卖房号”进行诈骗，而是直接“卖房”诈骗的经适房大案。记者昨日获悉，梁静目前已经被诉至北京市一中院。
诈卖经济适用房
1983年10月出生的梁静，家住海淀区清河的一个职工宿舍。曾经在一家房地产公司当过售楼小姐的她对房屋销售的各个环节颇有了解。2006年，梁静最初自己打算购买一套回龙观的经济适用房，在办理经济适用房购买手续的过程中，梁静把经适房开发销售到物业管理方面的各个环节，都摸得一清二楚。当时正是经济适用房“一号难求”的时候，得知梁静在办理购买经济适用房手续，她身边的一些亲友也前来询问梁静是否有关系帮助自己购买到经济适用房。
当时政府对经济适用房的销售加强了管理，购买者要具备相关资格并到有关部门进行资格审批并排号。而托梁静购买经济适用房的人中，大多不具备购买经济适用房的资格或者没有办理购买审批手续。梁静心里也清楚自己根本没有能力通过正当途径为这些人购买到回龙观小区的经济适用房。由于这是个赚钱的机会，于是梁静设置了“梁氏经适房售楼处”开始行骗。
■“发小”协助作案
骗取物业钥匙
众所周知，购买经济适用房有一套完整的流程，购房人通过资格审批、排号选房缴纳房款、办理物业手续后才能入住，梁静如何能做到让被她“诈卖”的房屋只在“体外循环”，就让购房人顺利入住呢？
记者了解到，由于梁静自己办理过相关手续，了解到经济适用房的销售公司和物业公司的衔接上有一个空子可钻。梁静在“签订合同”并收取房款后，先是利用自己原先在售楼处工作的身份找到经济适用房销售公司的人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人说：“一会儿有几个购房人去看房签合同，你先把房屋钥匙给他们让他们看房，手续这边正在办。”
随后物业公司也没有怀疑，负责拿钥匙带人看房的人员在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付了房屋钥匙。在这个过程中，梁静还曾让自己的一个“发小”刘涛冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，这种伎俩竟然也如愿以偿。
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