[摘要] 近期,许多大中城市房地产市场不约而同出现“回暖”态势。在福州、厦门等地,楼市成交量上扬波动,开发商纷纷提价。业内人士分析,当前楼市“回暖”是市场调整阶段的正常波动
近期,许多大中城市房地产市场不约而同出现“回暖”态势。在福州、厦门等地,楼市成交量上扬波动,开发商纷纷提价。业内人士分析,当前楼市“回暖”是市场调整阶段的正常波动,买卖双方的博弈将更趋激烈,而楼市能否实现可持续发展,关键仍在房价的继续调整。
成交量上扬波动
福州、厦门等地新近公布的统计数字表明,今年前两个月的商品房交易量出现了“井喷”。据福州市房地产交易统计数据显示,1月份,全市住宅成交1700多套,2月份,住宅成交量则达3000多套,这一数字超过了2007年同期水平。
福州市房地产交易的一位工作人员告诉记者:“今年前两个月的福州住宅成交量中,很大一部分是去年第四季度刺激楼市新政策出台后释放的刚性需求,这部分交易在去年底完成,因春节来临早而无法及时做登记手续,因此就拖到了今年2月份办理,造成了交易量"井喷"。”
目前,福州、厦门等地楼市成交量依然呈上扬之势。3月份前15日,福州市住宅日均成交量达100多套,与2月份的日均量持平,其中90%左右的购房者为婚龄青年。厦门市国土房管部门预计,今年一季度,该市住宅销量有望冲击1万套,这个数字相当于去年厦门全年的住宅销售量。
福建省一家大型房地产开发商策划部负责人告诉记者,去年10月份以来,在税费减免、购房入户等诸多楼市新政策推动下,加上一些楼盘20%以上的幅度,福州、厦门等地的楼市交易量开始上扬,但总体成交量仍只有近几年高峰期的三分之一。
今年以来,福州、厦门等地开发商为加快消化存量房,回笼资金,多数在建新楼盘项目已经停建或半停建,房源供应量减少。浙江大学江万龄国际经济与金融研究副主任景乃权认为,在上海、杭州等长三角城市也有类似情况,随着房源减少,开发商普遍采用“少量多批”的销售策略,人为地制造了房源短缺和抢购气氛,短期内助长了交易量的回升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
