[摘要] 近期以“购房入户、购房抵税、购房补贴”等主要内容的地方政府新一轮“救市”措施刚一露面即引发争议。争论的“炮火”集中在两个问题：新的措施是否合理，实际效果到底如何。认为，我国房地产市场在近几年出现的波动调整是正常现象，各地楼市摆脱低迷困境仍在价格。
效果有待观察
地方政府新一轮“救市”政策主要目的为推动楼市成交量，但新政策效果究竟将如何，有待观察。
据有关统计数据显示，今年１月份，重点城市的房地产成交量再度面临普降的行情，上海、北京、深圳等大城市的新建商品房成交量环比下跌超过了４０％，南京、福州、杭州等城市的新建商品房成交量降幅也在３０％以上。
房地产研究所所长陈国强认为，从去年第四季度开始，国家加大保障性住房建设力度、降低房地产交易税费、支持居民购房的相关政策措施的出台，一定程度上刺激了市场信心，商品住宅的成交量有所回升。但政策调整并没有终结市场观望。
“地方政府的‘救市’政策效应具有双面性，即它不但具有正面效应，也具有负面的效应。负面的效应主要表现在微观层面，无论对于开发商，还是对于购房者、消费者，基于对未来政策的预期，基于对未来市场变化的侥幸心态，使得当前楼市回暖的行情仍然只属于少数率先的开发企业，而部分消费者却依旧选择观望，这种观望不仅是对于房价的观望，也有对于政策的观望。”陈国强说。
楼市脱困仍在价格
业内人士指出，各地楼市摆脱低迷困境仍在价格。
经济学家樊纲认为，当前我国房地产不景气与国际金融危机关系不大，房地产市场在近几年出现的波动调整也是正常现象。中国社科院城市发展与环境研究主任牛凤瑞表示，针对房地产市场的调控，更多地应该运用市场手段而非手段。
最近关于存量房贷七折优惠的政策，某些银行出尔反尔、不断变卦。业内人士潘石屹认为，摇摆不定的态度恰恰暴露出这些部门在经济形势判断上存有分歧，所发出的混乱信号反而令人担忧。
厦门大学教授陈培爱认为，要想房地产市场的交易量上来，首要问题要让多数需要改善居住条件的城市中等收入家庭买得起房。虽然目前许多城市的房价开始降了，但多数只是开发商下调了局部区域的楼盘价格，使得这些局部区域的房地产项目销售业绩上来了。
“今年，政府应着重吸引更多被压抑的刚性需求及改善性需求入市。确保楼市可持续健康发展，还必须建立成熟理性的房价定价机制。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，未来开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标；不断创新住房产品，在价格和产品结构间达成一个平衡，以业态的多元化换取房价持续发展的空间。
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