[摘要] 热销13亿加冕08南京楼市销售冠军的雅居乐、江北率先逼近3000大关的苏宁天润城、以品质见长的金地.名京...等一大批楼盘，在08年赢了个销售“满堂彩”之后，近日悄然转变销售策略，在09年伊始即宣布上调价格。
09年到 不是过冬法宝
网上房地产的数据显示，元旦三天南京楼市共认购商品房375套，日均认购125套，与08年12月日均认购200套的成绩相比略有降温。而元旦期间占销售大头的板块，依然是占尽价格的江宁、江北板块。房管局人士表示，热销榜首的天华硅谷、明发滨江等楼盘，都在近期推出了一系列优惠，价格也颇具诱惑力，因此取得了较好的销售成绩。
同时有数据表明，除了有13家楼盘预备在08年12月底推出2000多套新房源，其中还有许多老盘子纷纷加紧领取预售许可证，赶在年前抛盘。
一方面是楼盘搏销量，另一方面是购房人的选择余地增加。上述逆市的楼盘如何“险中求生”？业内人士认为，08年12月从到地方紧急出台的三级政策，已经表明了政府“救市”的态度，同时也在给开发商打气。政策出尽之后就看开发商如何“出招”。是一把“双刃剑”，一方面会引来购房人抢购，另一方面没有降到心理价位更加重了观望情绪。
而“低开高走”的策略也不失为一种聪明的过冬办法。前期的热销赢得了客户和口碑，逐步上调价格又给了购房者保值的信心。同时，坚持产品的品质和定位也是逆市调价的底气，正如金地集团上海地产南京公司总经理邓耀东所说，“坐头等舱的客户，不在乎经济舱会否打折”。
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