【陈云峰】第四点，我认为房地产行业除了国家投放的九千亿救市资金外，还有一个重要的资源就是人力资源，大家都知道房地产行业就是靠资金、人才两条轮驱动，我们在11月初，北京、天津、大连、河北、安徽、上海，有100位职业经理人自发成立了中国房地产经理人联盟民间社团，我们定位20个字，专业团体、学习原地、交流平台、情感家园、人才宝库，我们也将秉承这20字的方针，促进我们行业的交流。在这周六，也就是后天，我们中经联盟将会同中国的20多家房地产业猎头公司，包括30家房地产大型企业，我们搞一个战略合作，就是让人才在行业里流动起来，减少职业经理人做完一个项目再找职业的空档期，让职业经理人们实实在在做一点实事。同时我们走进不同的项目，是鸿坤理想城、金都新苑等这样的项目，大家都在担心房子不好卖，他们在热销，我们组织同行业老总们去学习，看他们怎么做的，号召大家转变观念，苦练内功，为自己所在的企业，是房地产行业，做出中国房地产经理人们应该做出的贡献，共渡这次风险，风险也是机遇，只要挺过这次挑战一定是好的房地产企业。
【主持人】从心态的挑战到应对，到资金链的相关问题，从各方面刚才陈总也谈到了开发商企业接到了来自新政的很多积极信号，也积极倡导中国经理人联盟这样一个组织是可以积极为这个市场做出该有的行为，去推动市场的信心。刚才下面有一位朋友提了个问题，问题和刚才陈云峰陈总提到的相关问题比较贴近，问题是目前国内至少有18个城市相对出台了减税、补贴、降低准入门槛等一系列刺激房地产行业的第好，这样的政策是否起到应有的救市效果，能否环节当前楼市低迷的现状，这种地方性的救市能够演变为的救市，对于未来您有怎样的预期，有请朱中一秘书长给予解答。
【朱中一】最近将近有20各地方的人民政府出台了稳定房地产市场的政策，我从来不用救市这两个字，舞台房地产市场的政策，这是我们预计的。我可以坦诚的告诉大家，在我们房地产协会7月13日给发改委主任汇报中就包含了这些内容，而且我们强调的是希望政府能够根据因地制宜的政策，允许各个地方出台政策。第二点，地方政府出台的政策效果问题，政策效果有个累积效应，目前的房地产市场调整有三个方面的影响，一个是国际国内大环境的影响，一个是政策方面的影响，还有一个是房地产本生市场的规律影响，这三个影响在共同起的作用，说明政策直接的影响有多大我们还在观察，但是这样的累积一定会对市场的下行起到缓冲作用。
【朱中一】另外地方政策能否演变为性的政策，如果大家能够注意温家宝总理的讲话就明白了。十月份以来，政府出台了一系列的政策，就是为了扩大内需，保持整个固定资产规模，促进经济增长，保障民生，这样的指导很明确。在温家宝总理最近召开的省区市和人民政府讲话中专门讲到了，地方政府要积极发挥作用，实际对于地方政府出台政策的认可，谢谢大家！
【主持人】感谢朱秘书长，这有一个问题请问黄所长的，在座一位听众说，自己是一位房地产业的者，目前最关注房价的回升，您认为北京房价回升空间有多少，大概在什么时候出现？
【黄兴文】做预测是比较难的，这个问题问的人，也最难回答。北京的情况我这样认为，中长期肯定是看好，在目前为止价格是不正常的，针对目前经济发展水平和老百姓的收入水平，这个价格应该是不正常的。但是从将来一定时期来看，这个价格肯定不会是顶，这是从中长期来看。我的意思在现在基础上，短期内肯定有浮动空间，但是从将来来看，大家一直有这么一个观点，从长期来看肯定会比现在更高，具体年限，我不是预言大师，说不准。当我们经济总量发展水平再提过一倍的情况下，目前的这种价位房子在将来就不算贵的。
【黄兴文】三四年前我说北京房子可能会到两万，当时有人说胡说八道，但是你看现在的三环边上基本是两万左右，中国国民经济五年一个计划，差不多五年总量翻一番，根据一般水平对应的话，长期以来肯定要有上升的趋势。我们要区别短期和中长期。另外商品房和保障性住房，如果将来这两个市场划分的明显，保障性住房这一块投入了大量的土地资源，政策上划拨土地区建，相应投到商品房这一块的资源就有限的，有可能不用多久，因为土地的供不应求，导致住房紧缺这有可能，从而导致房价抬高这有可能。如果保障性住房能够充分供应，肯定不会像现在这样定价相互攀比的。中长期来看房价会上涨，而短期房价是不正常的，从房地产周期来看，没有两年时间很难回升。
【主持人】感谢黄所长，由于时间关系，最后两个问题请两位开发商回答，其中一个问题是与住博会的主题贴近，这个问题想请陈顺陈总回答，近年来，节能环保已成为全球的主流发展模式，我国也在大量推广节能减排降耗，请问开发商如何更有效的应对这种发展趋势，更有效的应对节能减排的环保趋势。目前中体奥林匹克花园推的产品应该有新的技术注入其中的。
【陈顺】这个问题好，对于环保、绿色也好，这都是有利于社会的话题。一件事对于自己好可以做，一件事对于自己好，对于对方做，就应该赶快做，这件事对于自己好，对方也好，对于第三者或者其他人也好，也要抓紧时间要做。节能环保开发商多少要付出一点代价，比如每平米要多几十块钱，加入安装空调时能不能安装高效能的空调，这实际就是环保。另外包括绿色建筑的问题，绝不是说绿化面积达一点，草种的好一点，不是这样的概念，比如你的通风问题怎么样，你能不能做到小进深大面宽，我们能够享受大地赐给我们的阳光，保证南北通透有效的空气流通。我们也看到除甲醛等的很多办法，包括在空调上加一些东西除甲醛，包括生物除甲醛。而的办法就是通风，而塔楼就很难通风，板楼就很容易通风，南北向肯定比东西向好的多，如果南北向13米比16米的好。在绿色也好，节能也好，环保也好，首先开发商在产品的创新上面要多少付出一些代价，这是正常的，我也相信产品的创新、节能、绿色环保肯定消费者为一平米多增加几十块或者100块可以接受的，这对于全社会都是好的事情。只有开发商才能够去研究这件事情，只有开发商才能把他的产品做好。
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