2008年，全球经济面临大考。美国次贷危机引发的全球金融风暴的冲击，股市大调整,政策调控、银根紧缩、市场观望、资金链紧张等一系列问题的困扰，中国房地产面临从峰巅到谷底的转变。
如果说此前的“救市”行动还是悄无声息的话，目前的“救市”可谓轰轰烈烈。新政的效果也在逐步体现，最近北京商品房和二手房的成交量均有回升迹象。北京的房价水平作为市场的方向标和“最后的堡垒”，经历了非理性和理性回归之后，下一步该走向何方？在金融风暴的影响下，开发商又将如何保卫资金链？
日前中房协联合房天下向媒体、购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议,呼吁当前形势下的集体理性和积极心态。
本届论坛，房天下邀您共话金融危机与救市新政博弈下的楼市走向。
论坛现场
主办方：房天下(//www.soufun.com/)
时间：2008年11月20日
地点：第七届住博会•北京展览馆房天下展位
更多精彩内容：第七届中国国际住宅产业博览会
导读
▲以下为活动现场图文直播：
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【主持人】近半年以来，一场由美国次贷危机引发的金融风暴已逐渐波及全球，这场金融风暴是否波及中国，究竟会对中国经济未来的走向产生多大影响？显然，房地产行业的持续阵痛已成为例证。各种数据显示，此间的中国楼市成交量、价格均持续走低，由观望情绪主导的“信心危机”已成为中国楼市不能承受之痛。
【主持人】目前，中国楼市走向如何？未来发展前景是否乐观？政府是否应当“救市”？现在是否适合出手买房？目前市场政策对买卖双方带来了怎么样的冲击？房天下策划了本次论坛“金融风暴与新政博弈下的楼市走向”，邀请到了几位行业、开发企业、代表，试图用具有代表性的声音，从不同视角，更客观全面解读房地产行业当下的发展状况。
【主持人】首先让我为大家介绍一下今天到会的各位嘉宾，他们是：中房协秘书长朱中一先生，中房协秘书长王平先生，房天下总裁代建功先生，中体奥林匹克花园总裁陈顺先生，北京明天信华集团副总裁陈云峰先生，不动产研究所副所长黄兴文先生，中指研究院常务副院长黄瑜女士。
【主持人】目前中国楼市的走向如何，未来发展预测是否乐观，以及当下政府救市的举措是否行之有效。今天房天下在住博会论坛上将与各位嘉宾一起探讨。
【主持人】首先有请中指研究院院长黄瑜为大家就近期楼市做个简要概括。
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【黄瑜】以上是从国家宏观统计局的数据来看，看各地实际交易的数据来看，我把1到10月份十一个城市，包括沈阳、大连、上海华东地区为主的十一个城市进行分析，除上海、武汉，城市都是增长趋势，增长幅度都不一样，从上市量来看从10%到30%、50%不等，但只有上海、武汉两个城市上市量是下降的。
【黄瑜】从1到10月份的交易情况，这11个城市交易量平均下降了42%，只有沈阳下降得比较小，6%，其他城市下降比较大，的数据达到70%，这是交易量的情况。从交易金额的情况来看，北京、上海的交易金额下降了50%，这是1到10月份的数据，同比下降50%。广州是在一线城市相对来说好一点，交易金额下降18%，深圳下降了38%，二线城市，除这四个城市另外七个城市，平均下降30%左右。交易量从20%到50%不等的状况，这是我们具体交易数据的情况。
【黄瑜】我们在分析它的价格有一些变化，这些变化可以说从交易价格来说，因为量来说，交易价格的下降并不那么大，有一些月份上升，有一些月份下降，有一些变化的也并不是很大。我们在具体到北京市的情况，今年形势也不是十分乐观。北京市1到10月上市量总体上升21%，但是交易面积1到10月同比2007年下降了50%，同比2006年下降58%，交易金额相对于2007年也是下降了50%，相对于2006年下降了37%。我们对比一下面积和金额可以看到。销售面积比批准上市面积，平均值0.53，2007年这个数据是1.27，可以看到2007年是每推出1平米房子，市场卖出1.27平米，2008年是每推出1平米房子，实际卖出0.53平米。
【黄瑜】2006年的时候，这个数据是什么状况呢？基本平均是1的水平，2007年是市场好的一年，而2006年市场也是相对正常的一年，2008年市场确实可以看到形势比较严峻。我用数字总体跟大家抛砖引玉说一下，下来的时间留给其他嘉宾。
【主持人】感谢黄院长，来自我们中指研究院的相关数据也显示，目前中国房地产市场确实无论是价格还是成交量都已经进入了下行通道，此间由民众观望情绪导致的一种信心危机显然已经成为中国楼市不能承受之痛。在此种背景下，一个问题依然抛给我们朱中一秘书长。近期，中房协联合房天下发起了一场暖冬行动，倡议营造一个健康正常的市场环境，也得到国内100多家主流媒体和北京50多家开发商的大力支持，在这样情况下，媒体、开发商、购房者，您觉得应该需要什么样的心态？
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【朱中一】对于暖冬行动客观说包含这么几个意思，一方面我们希望媒体在这么一个关键时刻能够正确的引导，不要老是为市场唱不利的话，应该主要起着稳定市场的目的。作为开发商我们还是要求能够顺应市场，主动的应对市场，来考虑怎么样适应市场的问题。这个问题还是很重要的课题。我们希望开发商在这个时候能够提供价格合理的、质量优良的、性能良好的房屋，能取得老百姓的信任。作为消费者应该理性消费，这里包含两个意思，个意思你消费不要过度，对于利润，我们房地产公司采取了促销办法，在这过程中必然遇到与以前购房者之前的矛盾，我们一直坚持这样的观点，买房子有两种性能，一种是消费性能，一种是性能。作为本生是有风险的，老百姓购房的时候应该有这种风险意识，不能因为现在开发商了，就去找开发商闹矛盾，这不合适的。
【朱中一】我们觉得，只要我们的开发商在定价上理性一点，我们的政府随着形势的变化不断调整政策，我们的银行、金融系统能够对我们的开发商支持一点，我们的购房者理性一定，我们就能够达到房地产在调整过程中的软着陆。
【主持人】感谢朱中一秘书长，显然楼房王和中房协联合发啊的暖冬行动必然会为市场注入多的信心，我们人都相信，在目前的情况下，信心比和货币更重要。面一个问题想请问中房协副秘书长王平，目前我们评判一个市场状况通常看两个指标，一个成交量，一个消费者信心，来自我们中指研究院数据显示，目前的房价下跌还仅仅是在部分的城市，但是成交量大幅度减少已经成为普遍存在的问题，各地房价的下浮大多在10%到30%之间，但是成交量的下跌已经高达50%。您觉得，在目前全球金融环境恶化的背景下，这些数据反映出了当下楼市的什么样状况？
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【王平】第二个方面，成交量的下降如何恢复是最重要的。我认为应该有这样一个思考，1997年金融危机的时候，韩国为了渡过金融危机采取的是全民捐款捐物，为了渡过这场金融危机，全民把首饰、项链等捐给国家，度过了危机。今天中国，假如形势和各行业的形势对国家经济稳定受影响的时候，我们应该采取什么态度？刚才朱中一秘书长已经强调了，我赞同。我觉得还是一点，作为我们企业应该如何让百姓放心，这很重要。作为百姓，在这种情况下如何按照自己的需求积极的消费，同样是支持国家的建设。我认为当前国家经济稳定是一个政治问题，而且从政治的角度来看，中国的经济稳定可以说对起到积极的作用，也使中华民族在上起到更大的作用和影响力，实现很好的基础。所以当前中国经济稳定对中国未来对的地位有影响，对中国的经济有影响，同时对中国百姓的生活有更大的影响。
【王平】如果持续这样全行业销售下降，影响的就是百姓家庭的收入，因此国家也采取了一个措施，比如说明年1月1日起再提高退休费以及补贴等等，国家采取了一些措施，包括各种的税率的降低，一是降低企业的负担，更重要的是提高百姓的实际支出能力，包括现在经济适用房的贷款数额从60万增长到80%，甚至更高，各地不同，目的就是增加消费者的消费能力，希望消费者理性、积极的支援建设的去消费，企业积极、合理的推出自己的产品。像朱中一秘书长讲的三个合理，这是好的。作为国家经济安全重要，谢谢！
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